一棟アパート泉区木造Purchased in 2024
泉区 新築アパート投資事例
泉中央駅徒歩10分に新築木造アパートを建築。駐車場2台付きの2LDKを6戸設け、子育て世帯をターゲットに。竣工前に満室予約を達成し、表面利回り9.1%を実現した新築投資の成功事例。
Property Price5,800万円
Gross Yield9.1%
Ownership Period2年
Structure木造
Purchase Background
泉区の子育て世帯の賃貸需要に着目。中古物件の修繕リスクを避けるため、土地から取得して新築を選択。建築コストは高いものの、新築プレミアムによる高い家賃設定と、長期的な修繕費の抑制を考慮して決断した。
Key Decision Points
- 1泉中央駅徒歩圏内の希少な土地を確保できた
- 2子育て世帯向けの2LDK＋駐車場2台という需要に合った間取り
- 3新築のため当面の大規模修繕が不要
- 4建築会社との直接取引でコストを抑制
- 5住宅ローン控除の適用が可能だった
Monthly Cash Flow Breakdown
| Rental Income | +44.0万円 |
| Loan Payment | -22.5万円 |
| Management Fee | -2.2万円 |
| Repair Reserve | -1.0万円 |
| Property Tax (Monthly) | -2.8万円 |
| Fire Insurance (Monthly) | -0.5万円 |
| Net Cash Flow | +15.0万円 |
* Amounts are monthly approximations. Actual figures may differ.
Lessons Learned
!新築は入居者募集が容易で空室リスクが低い
!駐車場付きは泉区では必須条件で競争力に直結する
!建築コストの管理が新築投資の成否を分ける
!竣工前に入居者募集を開始することで空室期間をゼロにできる
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