一棟アパート青葉区木造Purchased in 2023
青葉区 築15年1棟アパート投資事例
仙台駅徒歩15分の築15年木造アパート。単身者向け1Kが8戸で、駅近の立地を活かし安定稼働を実現。購入時の空室2戸を3ヶ月で満室にし、表面利回り8.5%を達成。
Property Price3,500万円
Gross Yield8.5%
Ownership Period3年
Structure木造
Purchase Background
サラリーマン投資家として初めての一棟物件。青葉区の賃貸需要の厚さに着目し、駅徒歩圏内の物件を重点的に探していた。築年数は経過しているものの、構造がしっかりしており修繕履歴も良好だったことが購入の決め手となった。
Key Decision Points
- 1仙台駅徒歩15分という好立地
- 21K×8戸で空室リスクを分散できる構成
- 3過去5年間の修繕履歴が明確に管理されていた
- 4周辺相場と比較して家賃設定に上昇余地があった
- 5金融機関から好条件のローンが引けた（金利1.8%）
Monthly Cash Flow Breakdown
| Rental Income | +24.8万円 |
| Loan Payment | -12.5万円 |
| Management Fee | -1.2万円 |
| Repair Reserve | -1.5万円 |
| Property Tax (Monthly) | -1.8万円 |
| Fire Insurance (Monthly) | -0.3万円 |
| Net Cash Flow | +7.5万円 |
* Amounts are monthly approximations. Actual figures may differ.
Lessons Learned
!駅近物件は多少築年数が古くても安定した入居率を維持できる
!購入前のレントロール確認と周辺相場の調査が重要
!管理会社の対応力が空室期間の短縮に直結する
!木造アパートは減価償却が大きく取れるため節税効果も高い
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