富山市の賃貸市場概要
富山県富山市（人口約42万人）は全国に先駆けてコンパクトシティ戦略を推進し、LRT（路面電車）を軸としたまちづくりで中心部の居住人口回復に成功しています。
エリア別データ
| エリア | 単身家賃相場 | 特徴 | | --- | --- | --- | | 富山駅周辺 | 3.5〜5.0万円 | 北陸新幹線駅。路面電車南北接続で利便性向上 | | 富山大学周辺（五福） | 2.8〜4.0万円 | 学生需要の中心。キャンパス周辺にアパート集中 | | 総曲輪・中央通り | 3.0〜4.5万円 | 中心商業地。グランドプラザ周辺の居住需要 | | 呉羽・速星エリア | 2.5〜3.8万円 | 住宅街として安定。車利用が中心 |
投資のポイント
- 路面電車（LRT）沿線は中心部回帰の流れで需要増加
- 北陸新幹線で東京まで約2時間10分
- 富山大学（五福・杉谷）の学生需要が安定
- 物件価格が割安で表面利回り8〜11%が目安
- コンパクトシティ政策で中心部の地価が安定〜上昇傾向
リスク
コンパクトシティ政策は中心部に有利ですが、郊外の物件価値は下落傾向にあります。投資はLRT沿線・富山駅徒歩圏に絞ることを強く推奨します。