折舊是將建築物等固定資產的取得費用，按法定耐用年數分攤為費用的會計處理。在不動產投資中，將建築部分的折舊費用列入經費，可獲得所得稅的節稅效果。

中古物件若屋齡超過法定耐用年數，則以「耐用年數×0.2」計算；若未超過，則以「（耐用年數－屋齡）＋屋齡×0.2」計算剩餘耐用年數。小數點以下無條件捨去，最低為1年。

不可以，土地不在折舊範圍內。只有建築部分可以折舊。因此，確認買賣合約中土地與建築的價格分配，正確設定建築比例非常重要。