一棟アパート若林区軽量鉄骨造2024年購入
若林区六丁の目中町 一棟アパート投資事例
仙台市若林区六丁の目中町の軽量鉄骨造一棟アパート「エスペランス中町」を6,650万円で取得。地下鉄東西線六丁の目駅からのアクセスが良く、単身者・カップル向けの安定した賃貸需要を背景に表面利回り7.00%で運用。成約済みの実績物件。
物件價格6,650万円
表面收益率7%
持有期間2年
結構軽量鉄骨造
購買背景
若林区六丁の目エリアは地下鉄東西線の開通以降、商業施設や住宅開発が進み注目度が上昇。軽量鉄骨造は木造よりも耐久性がありながらRC造より取得コストを抑えられるため、バランスの良い投資対象として選定した。周辺の賃貸需要が堅調であることを事前調査で確認し、安定したインカムゲインを重視した投資判断を行った。
關鍵決策因素
- 1地下鉄東西線六丁の目駅へのアクセスの良さ
- 2軽量鉄骨造で木造より耐久性が高くRC造より取得コストを抑制
- 3若林区六丁の目エリアの賃貸需要の堅調さ
- 4表面利回り7.00%で安定したキャッシュフローが見込めた
- 5周辺の商業施設充実によるエリアの将来性
月度現金流明細
| 租金收入 | +38.8万円 |
| 貸款還款 | -21.5万円 |
| 管理費 | -1.9万円 |
| 修繕準備金 | -1.5万円 |
| 固定資產稅（月割） | -3.2万円 |
| 火災保險（月割） | -0.4万円 |
| 淨現金流 | +10.3万円 |
※ 金額為月度概算值。實際數值可能有所不同。
獲得的教訓
!軽量鉄骨造はコストと耐久性のバランスが良く中規模投資に適している
!東西線沿線は開通後もエリア価値が上昇し続けている
!六丁の目エリアは商業集積が進み今後も賃貸需要の拡大が期待できる
!安定利回りの物件は出口戦略（売却）もスムーズに進めやすい