区分マンション宮城野区RC2021年購入
宮城野区 区分マンション投資事例
仙台駅東口再開発エリアのRC造区分マンション。2LDKのファミリータイプで、再開発による資産価値上昇と安定した家賃収入の両方を狙った投資。5年間で資産価値が約15%上昇。
物件價格1,200万円
表面收益率7.2%
持有期間5年
結構RC
購買背景
仙台駅東口の再開発計画を知り、将来の資産価値上昇を見込んで投資を決断。当時は再開発が本格化する前で物件価格が比較的手頃だったため、キャピタルゲインとインカムゲインの両方を期待できた。
關鍵決策因素
- 1仙台駅東口再開発エリアという将来性
- 2RC造で耐用年数が長く融資が引きやすい
- 32LDKファミリータイプで長期入居が期待できる
- 4管理組合がしっかりしており修繕積立金の滞納がなかった
- 5楽天モバイルパーク仙台への近接性による集客力
月度現金流明細
| 租金收入 | +7.2万円 |
| 貸款還款 | -3.8万円 |
| 管理費 | -0.8万円 |
| 修繕準備金 | -0.5万円 |
| 固定資產稅（月割） | -0.6万円 |
| 火災保險（月割） | -0.1万円 |
| 淨現金流 | +1.4万円 |
※ 金額為月度概算值。實際數值可能有所不同。
獲得的教訓
!再開発エリアは長期保有でキャピタルゲインが狙える
!RC造は融資条件が有利になりやすい
!ファミリータイプは入退去頻度が低く安定経営しやすい
!管理組合の健全性は区分マンション投資の重要チェックポイント