Khấu hao là phương pháp kế toán phân bổ chi phí mua tài sản cố định như tòa nhà theo niên hạn sử dụng hợp pháp. Trong đầu tư bất động sản, việc hạch toán khấu hao tòa nhà như chi phí giúp tiết kiệm thuế thu nhập.

Đối với bất động sản đã qua sử dụng, nếu tuổi công trình vượt quá niên hạn sử dụng hợp pháp thì dùng công thức 'niên hạn x 0,2'. Nếu chưa vượt quá thì dùng '(niên hạn - tuổi công trình) + tuổi công trình x 0,2'. Làm tròn xuống, tối thiểu 1 năm.

Không, đất không phải đối tượng khấu hao. Chỉ phần tòa nhà mới được khấu hao. Do đó, điều quan trọng là phải xác minh tỷ lệ phân bổ giá đất và tòa nhà trong hợp đồng mua bán và thiết lập tỷ lệ tòa nhà chính xác.