Hai lựa chọn quản lý cho thuê
Tự quản lý và ủy thác quản lý. Cả hai đều có ưu nhược điểm, cần chọn tối ưu theo quy mô đầu tư, thời gian, khoảng cách đến bất động sản, kiến thức/kinh nghiệm.
Ưu nhược điểm tự quản lý
Ưu: không mất phí quản lý (3~5% thu nhập tiền thuê), xây dựng quan hệ trực tiếp với người thuê, nắm bắt tình trạng bất động sản. Nhược: tốn thời gian/công sức (bao gồm ứng phó đêm/ngày nghỉ), cần kiến thức chuyên môn, khó tuyển người thuê.
Ưu nhược điểm ủy thác quản lý
Ưu: giải phóng khỏi nghiệp vụ quản lý, ứng phó chuyên nghiệp, hỗ trợ 24h. Nhược: phát sinh phí, chất lượng quản lý không đều, nắm bắt bất động sản gián tiếp.
Tiêu chuẩn lựa chọn
Số lượng bất động sản, khoảng cách, công việc chính, kiến thức/kinh nghiệm.
Lựa chọn kết hợp
Ủy thác một phần nghiệp vụ (tuyển người thuê, ký hợp đồng cho công ty quản lý; tự xử lý thắc mắc hàng ngày, sửa chữa đơn giản). Tận dụng công cụ PropTech để nâng hiệu quả tự quản lý.