Vấn đề thừa kế đối với nhà đầu tư bất động sản
Dù tích lũy tài sản từ đầu tư bất động sản, nếu sao lãng chuẩn bị thừa kế, tài sản có thể giảm đáng kể do gánh nặng thuế và tranh chấp giữa người thừa kế.
Cơ chế đánh giá thuế thừa kế bất động sản
Đất đánh giá theo giá đường phố (khoảng 80% giá công bố). Tòa nhà đánh giá theo giá trị thuế bất động sản cố định. Bất động sản cho thuê được giảm thêm (đất cho thuê, nhà cho thuê).
Đặc lệ đất nhỏ
Đất dùng cho kinh doanh cho thuê có thể giảm 50% giá trị đánh giá trong phạm vi diện tích nhất định. Có điều kiện áp dụng (bất động sản mua trong 3 năm trước khi bắt đầu thừa kế không áp dụng).
Tận dụng tặng quà khi còn sống
Tặng quà theo năm lịch (miễn thuế đến 1,1 triệu yên/năm), chế độ quyết toán khi thừa kế.
Lập di chúc
Đặc biệt quan trọng khi sở hữu nhiều bất động sản sinh lời. Di chúc công chứng được khuyến nghị.
Chuẩn bị chuyển giao quản lý
Tổ chức thông tin quản lý bất động sản để người thừa kế có thể tiếp quản suôn sẻ.
Lựa chọn sở hữu qua pháp nhân
Sở hữu qua pháp nhân thì đối tượng thừa kế là cổ phần, dễ phân chia và tặng quà theo giai đoạn. Tham khảo bảo vệ tài sản.
Hợp tác với chuyên gia
Thừa kế là lĩnh vực phức tạp liên quan thuế, dân luật và thực tế bất động sản. Hãy tham vấn kế toán viên thuế và luật sư sớm.