Khấu hao là một kỹ thuật tiết kiệm thuế tiêu biểu trong đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, cảm giác "tiết kiệm được thuế" trở thành một sai lầm lớn khi bán. Bài viết này giải thích cơ chế "thuế hoàn lại" của khấu hao.
Khấu hao là gì
Cơ chế ghi nhận chi phí mua các tòa nhà hoặc thiết bị trong suốt năm sử dụng hữu ích. Trong đầu tư bất động sản, phần tòa nhà có thể được ghi nhận chi phí hàng năm, giúp nén lợi nhuận trên sổ.
Điều gì xảy ra khi bán
Thu nhập chuyển nhượng được tính bằng "giá bán - chi phí mua lại - chi phí chuyển nhượng". Chi phí mua lại là giá mua ban đầu trừ đi tổng cộng khấu hao.
Lý do "tiết kiệm thuế" thực chất là "hoãn thuế"
Trong thời gian sở hữu, giảm thuế thu nhập, nhưng bị đánh thuế tổng cộng khi bán.
Sự khác biệt về thuế suất theo thời gian sở hữu
Ngắn hạn (dưới 5 năm) là khoảng 39%, dài hạn (trên 5 năm) là khoảng 20%.
Kết hợp khấu hao vào kế hoạch bán
Trong chiến lược thoát, cần thiết để mô phỏng tổng chi phí thuế bao gồm cả thuế chuyển nhượng. Xem thêm hướng dẫn tối ưu hóa thuế bán bất động sản và hiểu rõ dead cross.
Kết luận
Cân nhắc chênh lệch thuế suất theo thời gian sở hữu và tổng cộng khấu hao, hãy cộng tác với các chuyên gia để tính toán tổng chi phí.