一棟アパート若林区軽量鉄骨造Mua năm 2024
若林区六丁の目中町 一棟アパート投資事例
仙台市若林区六丁の目中町の軽量鉄骨造一棟アパート「エスペランス中町」を6,650万円で取得。地下鉄東西線六丁の目駅からのアクセスが良く、単身者・カップル向けの安定した賃貸需要を背景に表面利回り7.00%で運用。成約済みの実績物件。
Giá BĐS6,650万円
Lợi suất gộp7%
Thời gian sở hữu2年
Cấu trúc軽量鉄骨造
Bối cảnh mua
若林区六丁の目エリアは地下鉄東西線の開通以降、商業施設や住宅開発が進み注目度が上昇。軽量鉄骨造は木造よりも耐久性がありながらRC造より取得コストを抑えられるため、バランスの良い投資対象として選定した。周辺の賃貸需要が堅調であることを事前調査で確認し、安定したインカムゲインを重視した投資判断を行った。
Điểm quyết định
- 1地下鉄東西線六丁の目駅へのアクセスの良さ
- 2軽量鉄骨造で木造より耐久性が高くRC造より取得コストを抑制
- 3若林区六丁の目エリアの賃貸需要の堅調さ
- 4表面利回り7.00%で安定したキャッシュフローが見込めた
- 5周辺の商業施設充実によるエリアの将来性
Chi tiết dòng tiền hàng tháng
| Thu nhập cho thuê | +38.8万円 |
| Trả khoản vay | -21.5万円 |
| Phí quản lý | -1.9万円 |
| Quỹ sửa chữa | -1.5万円 |
| Thuế BĐS (hàng tháng) | -3.2万円 |
| Bảo hiểm cháy (hàng tháng) | -0.4万円 |
| Dòng tiền ròng | +10.3万円 |
※ Số tiền là ước tính hàng tháng. Số thực tế có thể khác.
Bài học rút ra
!軽量鉄骨造はコストと耐久性のバランスが良く中規模投資に適している
!東西線沿線は開通後もエリア価値が上昇し続けている
!六丁の目エリアは商業集積が進み今後も賃貸需要の拡大が期待できる
!安定利回りの物件は出口戦略（売却）もスムーズに進めやすい
Công cụ liên quan
Case đầu tư khác
Mô phỏng dựa trên case study này
Sử dụng công cụ đầu tư để tính dòng tiền theo điều kiện của riêng bạn.