ข้อผิดพลาด = เสียเงิน
เริ่มลงทุนต้องยื่นภาษีเอง ผิดพลาด = จ่ายเกินหรือถูกตรวจสอบ ส่งผลต่อผลตอบแทนโดยตรงครับ
ข้อ 1: ลืมยื่นขอ Blue Return
ลดหย่อนสูงสุด 650,000 เยน ต้องยื่นขอล่วงหน้า ดูBlue vs White Return
ข้อ 2: ค่าเสื่อมราคาผิด
ที่ดินหักไม่ได้ ต้องแยก อายุใช้งานต่างตามโครงสร้าง มือสองมีสูตรเฉพาะ
ข้อ 3: ลืมค่าใช้จ่ายที่หักได้
ค่าเดินทาง หนังสือ สัมมนา คอมพิวเตอร์ (แบ่งส่วน) ค่านิติกร ค่าโฆษณา ดูค่าใช้จ่ายที่หักได้
ข้อ 4: บันทึกเงินต้นเป็นค่าใช้จ่าย
เงินต้นไม่ใช่ค่าใช้จ่าย หักได้เฉพาะดอกเบี้ย ดูกระแสเงินสดหลังหักภาษี
ข้อ 5: จังหวะบันทึกภาษีการได้มาผิด
บันทึกในปีที่จ่ายจริง ไม่ใช่ปีซื้อ
ข้อ 6: ไม่ยื่นแจ้งเริ่มกิจการ
ยื่นพร้อม Blue Return ไม่มีโทษแต่อาจลืม Blue Return
ข้อ 7: กฎหักลบขาดทุน
ดอกเบี้ยส่วนที่ดินหักลบกับรายได้อื่นไม่ได้
ข้อ 8: ภาษีมูลค่าเพิ่ม
ค่าเช่าที่อยู่อาศัยไม่มี VAT ค่าเช่าพาณิชย์มี VAT ยอดเกิน 10 ล้าน อาจต้องขึ้นทะเบียน
ข้อ 9: แยกค่าซ่อมกับรายจ่ายเพิ่มมูลค่า
ค่าซ่อม = หักทั้งหมดในปี รายจ่ายเพิ่มมูลค่า = หักค่าเสื่อมหลายปี
表面利回り・実質利回りをかんたんに計算できます
利回りシミュレーターで今すぐ計算してみるข้อ 10: เลยกำหนดยื่น
กำหนด 15 มีนาคม เลย = ค่าปรับ เตรียมตั้งแต่มกราคม ดูยื่นภาษีอิเล็กทรอนิกส์
สรุป
3 จุดสำคัญ: Blue Return ค่าเสื่อมราคาถูกต้อง ค่าใช้จ่ายครบ ทำถูก กระแสเงินสดหลังหักภาษีเปลี่ยนมาก มองการยื่นภาษีเป็น "โอกาสเพิ่มประสิทธิภาพ" ไม่ใช่ "ภาระ" ครับ
毎月の収支とキャッシュフローをシミュレーションできます
キャッシュフロー計算で今すぐ計算してみる