ทำไมต้องขยาย
เพิ่มกระแสเงินสด กระจายความเสี่ยง เร่งการสร้างสินทรัพย์ แต่ขยายมากก็มีความเสี่ยง ต้องวางแผนครับ
เงื่อนไขก่อนหลังที่ 2
หลังแรกมั่นคง ผลงานชำระหนี้ 1-2 ปี+ เงินลงทุนเริ่มต้นเพียงพอ (รวมสำรอง)
กลยุทธ์สินเชื่อ
สร้างความสัมพันธ์กับสถาบันเดิม ใช้หลายสถาบัน พิจารณาจัดตั้งนิติบุคคล ดูนิติบุคคล
การสร้างพอร์ต
กระจายพื้นที่ (ลดความเสี่ยงเฉพาะพื้นที่) กระจายประเภท (ห้องเดี่ยว+ครอบครัว) กระจายอายุอาคาร (ป้องกันซ่อมบำรุงพร้อมกัน)
ข้อควรระวัง
อย่าเร่ง (รอแต่ละหลังมั่นคง) ดู DSCR รวม DSCR จัดระบบจัดการ ดูจัดการเอง vs ว่าจ้าง กระจายจังหวะเดดครอส ก้าวทีละขั้นอย่างแน่นอนคือทางลัดสู่ความสำเร็จครับ