AI 평가로 숨은 매물을 발견하세요AI 평가로 숨은 매물을 발견하세요横浜を代表するウォーターフロントエリア。タワーマンションが林立し、キャピタルゲインが期待できる。賃貸利回りは控えめだが資産価値の上昇余地が大きい。表面利回り4〜5%。
収益JPはみなとみらい・関内（横浜市）の収益物件に特化した投資情報メディアです。 貴社の物件を掲載することで、不動産投資に関心の高いユーザーに直接アプローチできます。
투자 유형
タワーマンション区分向き（キャピタルゲイン重視）
입주자층
高所得単身者・外国人駐在員・DINKs。高家賃だが入居者層が限られる
접근성
○
좋음
장래성
◎
매우 좋음
예상 표면 수익률
3〜5%
물건 가격대
2,500万〜6,000万円
예상 임대료
9万〜15万円
※ 위는 일반적인 기준이며, 물건 조건・건축연수・관리 상태 등에 따라 크게 다를 수 있습니다
みなとみらい線（みなとみらい駅・馬車道駅）、JR根岸線（桜木町駅・関内駅）
再開発や人口増加で将来性が高く、売却時の値上がり益が期待できるエリアです。
みなとみらい・関内は高所得単身者・外国人駐在員・DINKs。高家賃だが入居者層が限られるをメインターゲットとしたタワーマンション区分向き（キャピタルゲイン重視）に適したエリアです。교통 접근성○・将来性◎の評価で、高所得単身者・外国人駐在員・DINKsからの賃貸需要が見込めます。
想定利回り3〜5%、物件価格帯2,500万〜6,000万円が目安となり、将来的な資産価値の向上も期待できるエリアです。
| 지역 | 접근성 | 장래성 | 예상 수익률 | 투자 유형 | 입주자층 |
|---|---|---|---|---|---|
| 横浜駅周辺 | ◎ | ◎ | 3〜5% | 区分マンション向き（1K〜1LDK中心） | 単身社会人・転勤者が中心。東京通勤者の法人契約が多く家賃水準が高い |
| みなとみらい・関内 | ○ | ◎ | 3〜5% | タワーマンション区分向き（キャピタルゲイン重視） | 高所得単身者・外国人駐在員・DINKs。高家賃だが入居者層が限られる |
| 港北区 | ◎ | ◎ | 4〜6% | 区分マンション向き（1K〜2LDK） | 大学生・単身社会人・若いファミリー。学生と社会人の混在で空室リスクが分散される |
| 港南区・上大岡 | ○ | ○ | 4〜7% | 区分・一棟どちらも（ファミリー向け2LDK以上推奨） | ファミリー・子育て世帯が中心。長期入居傾向が強く安定経営向き |
| 戸塚区・泉区 | ○ | ○ | 5〜7% | 一棟アパート向き（駐車場付きファミリー物件） | ファミリー・東京通勤者・シニア。戸塚駅近は社会人需要も厚い |
JR・私鉄・地下鉄合わせて6路線以上が乗り入れる神奈川県最大のターミナル。商業施設が密集し、単身者の賃貸需要が極めて強い。表面利回り5〜6%。
日吉・綱島を中心に東急東横線沿線の人気住宅地。慶應義塾大学日吉キャンパスがあり学生需要と社会人需要が混在。相鉄・東急直通線の開業で利便性が向上。表面利回り5〜7%。
京急線・市営地下鉄ブルーラインが交差する上大岡駅を中心とした生活利便性の高いエリア。ファミリー層に人気で、横浜駅周辺より手頃な価格帯。表面利回り7〜9%。
横浜市南西部の住宅エリア。JR東海道線・横須賀線が利用でき東京方面へのアクセスも良い。物件価格が手頃で高利回りが狙える。表面利回り7〜10%。