AI 평가로 숨은 매물을 발견하세요AI 평가로 숨은 매물을 발견하세요京急線・市営地下鉄ブルーラインが交差する上大岡駅を中心とした生活利便性の高いエリア。ファミリー層に人気で、横浜駅周辺より手頃な価格帯。表面利回り7〜9%。
収益JPは港南区・上大岡（横浜市）の収益物件に特化した投資情報メディアです。 貴社の物件を掲載することで、不動産投資に関心の高いユーザーに直接アプローチできます。
투자 유형
区分・一棟どちらも（ファミリー向け2LDK以上推奨）
입주자층
ファミリー・子育て世帯が中心。長期入居傾向が強く安定経営向き
접근성
○
좋음
장래성
○
좋음
예상 표면 수익률
4〜7%
물건 가격대
1,500万〜3,500万円
예상 임대료
6.5万〜10万円
※ 위는 일반적인 기준이며, 물건 조건・건축연수・관리 상태 등에 따라 크게 다를 수 있습니다
京急本線（上大岡駅）、横浜市営地下鉄ブルーライン（上大岡駅・港南中央駅）
一棟投資はスケールメリットが大きく、キャッシュフローの最大化が狙えます。
ファミリー層は平均入居期間が長く、入退去コストを抑えた安定運用が可能です。
港南区・上大岡はファミリー・子育て世帯が中心。長期入居傾向が強く安定経営向きをメインターゲットとした区分・一棟どちらも（ファミリー向け2LDK以上推奨）に適したエリアです。교통 접근성○・将来性○の評価で、ファミリー・子育て世帯・横浜通勤者からの賃貸需要が見込めます。
想定利回り4〜7%、物件価格帯1,500万〜3,500万円が目安となり、安定した運用が見込めるエリアです。
| 지역 | 접근성 | 장래성 | 예상 수익률 | 투자 유형 | 입주자층 |
|---|---|---|---|---|---|
| 横浜駅周辺 | ◎ | ◎ | 3〜5% | 区分マンション向き（1K〜1LDK中心） | 単身社会人・転勤者が中心。東京通勤者の法人契約が多く家賃水準が高い |
| みなとみらい・関内 | ○ | ◎ | 3〜5% | タワーマンション区分向き（キャピタルゲイン重視） | 高所得単身者・外国人駐在員・DINKs。高家賃だが入居者層が限られる |
| 港北区 | ◎ | ◎ | 4〜6% | 区分マンション向き（1K〜2LDK） | 大学生・単身社会人・若いファミリー。学生と社会人の混在で空室リスクが分散される |
| 港南区・上大岡 | ○ | ○ | 4〜7% | 区分・一棟どちらも（ファミリー向け2LDK以上推奨） | ファミリー・子育て世帯が中心。長期入居傾向が強く安定経営向き |
| 戸塚区・泉区 | ○ | ○ | 5〜7% | 一棟アパート向き（駐車場付きファミリー物件） | ファミリー・東京通勤者・シニア。戸塚駅近は社会人需要も厚い |
JR・私鉄・地下鉄合わせて6路線以上が乗り入れる神奈川県最大のターミナル。商業施設が密集し、単身者の賃貸需要が極めて強い。表面利回り5〜6%。
横浜を代表するウォーターフロントエリア。タワーマンションが林立し、キャピタルゲインが期待できる。賃貸利回りは控えめだが資産価値の上昇余地が大きい。表面利回り4〜5%。
日吉・綱島を中心に東急東横線沿線の人気住宅地。慶應義塾大学日吉キャンパスがあり学生需要と社会人需要が混在。相鉄・東急直通線の開業で利便性が向上。表面利回り5〜7%。
横浜市南西部の住宅エリア。JR東海道線・横須賀線が利用でき東京方面へのアクセスも良い。物件価格が手頃で高利回りが狙える。表面利回り7〜10%。