競売の基本的な仕組み
競売は、裁判所が不動産を強制的に売却する手続きです。ローンの返済が滞った物件や、差押えを受けた物件が競売にかけられます。
競売物件の調査
物件明細書
裁判所が作成する物件明細書には、物件の権利関係や引き受けるべき負担が記載されています。
現況調査報告書
裁判所の執行官が作成した調査報告書で、物件の現況や占有状況が記されています。
評価書
不動産鑑定士による評価額が記載されています。最低売却価額の基礎となる重要な書類です。
入札の流れ
入札期間中に裁判所に入札書を提出し、開札日に最高価格で入札した人が落札者となります。保証金として売却基準価額の2割が必要です。
リスクと注意点
物件の内部を事前に確認できないこと、占有者の立退きが必要になる場合があること、瑕疵担保責任がないことなど、通常の売買にはないリスクがあります。十分な調査と資金計画のもとで臨みましょう。