鳥取市の賃貸市場概要
鳥取市は人口約18万人の鳥取県庁所在地です。全国で最も人口が少ない県ですが、県庁所在地には行政機関・鳥取大学・県立中央病院など主要施設が集中しており、一定の賃貸需要を維持しています。
家賃相場
| 間取り | 家賃相場 | 主な入居者層 | |--------|---------|------------| | ワンルーム・1K | 2.5〜4.0万円 | 学生・単身社会人 | | 1LDK | 4.0〜5.5万円 | 単身〜夫婦 | | 2LDK | 5.0〜6.5万円 | 夫婦・少人数ファミリー | | 3LDK | 5.5〜7.5万円 | ファミリー |
全国的に見ると家賃水準は低めですが、物件取得価格も安いため利回りは高くなります。
エリア別の需要分析
鳥取駅周辺
鳥取市の商業・行政の中心地です。JR鳥取駅周辺には県庁・市役所・鳥取赤十字病院があり、公務員や医療従事者の単身赴任需要が見込めます。駅前は再開発の議論もあり、中長期的な変化に注目すべきエリアです。
湖山エリア（鳥取大学周辺）
鳥取大学湖山キャンパスは約5,500人の学生を抱え、周辺は学生向け賃貸の集積地です。学生需要は毎年一定の入れ替わりがあるため、空室期間が短い傾向にあります。ただし家賃水準は2.0〜3.5万円と低めです。
南部エリア（叶・津ノ井方面）
郊外型の住宅地で、車通勤のファミリー層が中心です。家賃は安いものの、空室リスクが高いエリアです。投資対象としては慎重な判断が求められます。
2026年の市場動向
需要を支える要因
- 鳥取大学の存在: 医学部を含む国立総合大学で、県外からの学生流入が安定
- 県庁所在地としての機能集約: 鳥取県内の企業・行政拠点が集中
- 鳥取自動車道の整備: 大阪・姫路方面からのアクセスが改善し、企業拠点進出の可能性
- 鳥取砂丘コナン空港: 東京便が就航しており、転勤族の生活利便性を確保
懸念材料
- 人口減少: 鳥取県は全国で最も人口が少なく、今後も減少が見込まれる
- 空室率の上昇傾向: 郊外エリアでは空室率が25〜35%に達するケースも
- 家賃下落圧力: 新築物件との競争で築古物件の家賃が下がりやすい
投資戦略のポイント
鳥取市で賃貸投資を行う場合、以下の点が重要です。
- エリアを厳選する: 鳥取駅徒歩圏・鳥取大学徒歩圏に限定する
- 家賃下落を織り込む: 現在の家賃が維持される前提でシミュレーションしない
- 現金購入を優先: 物件価格が安いため、融資を使わず現金購入が可能なケースが多い
- 管理会社を事前に確保: 遠隔投資の場合、地元管理会社との関係構築が不可欠
- 出口を意識する: 将来の売却が難しいことを前提に、キャッシュフローで回収する計画を立てる
人口減少が進む鳥取市ですが、県庁所在地としての基盤需要と大学需要がある限り、賃貸市場がゼロになることはありません。高利回りを狙いつつも、立地とリスク管理を徹底することで、安定した投資が可能です。