用AI評估發現優質房源用AI評估發現優質房源DSCR（Debt Service Coverage Ratio，債務覆蓋比率）是指物件的營業淨利（NOI）為貸款還款金額的幾倍。數值1.0以上表示租金收入足以覆蓋貸款還款，1.2以上是金融機構的一般融資基準。
DSCR偏低時，可考慮以下對策：(1)增加頭期款以減少貸款金額，(2)延長還款期限以降低年度還款金額，(3)尋找利率更低的金融機構，(4)改善空屋率以增加收入。
NOI的計算中，年度營運費用包含管理費、修繕儲備金、固定資產稅、都市計畫稅、火災保險費、管理公司手續費、空屋損失等。貸款還款不包含在內。
DSCR（償債覆蓋率）是衡量收益相對於貸款還款餘裕度的指標。在銀行融資審查中也很重要。
管理費·維修費·固定資產稅·保險費等合計
DSCR（償債覆蓋率）表示物業收益（NOI）是貸款還款額的幾倍。數值越大表示還款越有餘裕。
DSCR = NOI / 年貸款還款額
NOI = 年租金收入 - 年營運費用
銀行融資審查通常要求DSCR在1.2以上。1.3以上通常被認為是穩定的投資。