不能輕視自然災害風險的理由
日本是地震、颱風、暴雨、洪水、土石流等各種自然災害頻發的國家。在不動產投資中，自然災害是可能導致建築物損壞、入住者退租、修繕費發生乃至物件資產價值下降的重大風險因素。
近年受氣候變遷影響，過去水患較少的地區也出現大規模浸水災害。在購買物件前評估災害風險並採取適當對策，是維持穩定租賃經營的基礎。
防災地圖的活用方法
確認物件災害風險最基本的工具是防災地圖。國土交通省運營的防災地圖入口網站可將洪水、土石流、高潮、海嘯等多種災害風險疊加在地圖上確認。
洪水防災地圖的閱讀方式
洪水防災地圖以顏色區分顯示河川氾濫時預想的浸水深度。浸水深度未滿0.5公尺可能僅為地板下浸水，但達1公尺以上則地板上浸水風險升高，建築物和設備可能受到重大損害。
確認物件位於哪條河川的氾濫區域、預想浸水深度非常重要。特別是公寓1樓直接受浸水影響需注意。
土石流防災地圖的閱讀方式
被指定為土石流災害警戒區域（黃色區域）或特別警戒區域（紅色區域）的地區存在崩塌或土石流風險。特別警戒區域內物件可能有建築限制，需謹慎判斷。
地震風險的確認
地震方面可參考各自治體公布的搖晃程度地圖或液狀化地圖。地盤強度在同一市區町村內也因位置不同，建議精確定位確認。
購買物件前應檢查的要點
除防災地圖外也應確認以下要點。
過去的受災記錄是重要判斷依據。從自治體防災頁面或過去新聞報導調查該地區過去發生過什麼災害。
建築物的結構和建築年數也大幅影響抗災能力。新耐震基準（1981年以後）建造的建築物具備一定耐震性，但舊耐震基準建築物地震時可能受重大損害。
周邊的排水基礎設施也容易忽略。在現場確認側溝和排水渠的整備狀況、雨水流向等可掌握局部浸水風險。
以保險因應災害風險
火災保險不僅涵蓋火災，還可涵蓋風災、水災、雪災等。但水災保障在部分保險中為選項，有浸水風險區域務必確認是否包含。
地震保險需與火災保險搭配投保。保障金額為火災保險的30～50%範圍，即使全毀也無法全額保障需留意。
保險費依物件所在地和結構而異。災害風險高的區域保險費也偏高。在購買前模擬階段制定含保險費的收支計畫很重要。
災害發生後的應對與事前準備
入住者的安否確認和聯絡體制需事先建立。委託管理公司時事先確認災害時的應對範圍。
確保修繕業者也是事前準備要點。平時建立與可信賴業者的關係才能實現迅速復原。
取得罹災證明書是保險理賠和各種支援制度利用的必要文件。受災時應盡速向自治體申請。
災害風險與投資判斷的平衡
不存在災害風險為零的物件。重要的是正確認識風險、採取適當對策、判斷能否獲得與風險相符的報酬。
災害風險高的區域地價較低報酬率較高，但需考慮受災損失和保險費。反之災害風險低的區域資產價值穩定但報酬率偏低。
根據自身風險承受度和投資方針進行含災害風險的綜合判斷。也可參考物件現場調查要點。