用AI评估发现优质房源用AI评估发现优质房源琴似駅を中心にJR函館本線と地下鉄東西線の2路線が使える利便性の高いエリア。単身者からファミリーまで幅広い需要がある。表面利回り9〜12%。
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投资类型
区分・一棟どちらも検討可（駅近がポイント）
租户群体
単身社会人・ファミリー・共働き世帯。2路線利用の利便性で幅広い層に訴求
交通
○
好
未来潜力
○
好
预计表面收益率
6〜9%
物件价格区间
600万〜2,000万円
预计租金区间
4.5万〜7.5万円
※ 以上为一般参考值，根据物件条件、建筑年限、管理状况等会有较大差异
JR函館本線（琴似駅）、地下鉄東西線（琴似駅・二十四軒駅・宮の沢駅）
一棟投資はスケールメリットが大きく、キャッシュフローの最大化が狙えます。
ファミリー層は平均入居期間が長く、入退去コストを抑えた安定運用が可能です。
西区は単身社会人・ファミリー・共働き世帯。2路線利用の利便性で幅広い層に訴求をメインターゲットとした区分・一棟どちらも検討可（駅近がポイント）に適したエリアです。交通便利性○・将来性○の評価で、単身社会人・ファミリー・共働き世帯からの賃貸需要が見込めます。
想定利回り6〜9%、物件価格帯600万〜2,000万円が目安となり、安定した運用が見込めるエリアです。
| 区域 | 交通 | 未来性 | 预计收益率 | 投资类型 | 租户群体 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中央区 | ◎ | ○ | 5〜8% | 区分マンション向き（1K〜1LDK中心） | 単身社会人・転勤者・学生が中心。法人契約も多く家賃滞納リスクが低い |
| 北区 | ○ | ○ | 7〜10% | 一棟アパート向き（学生向け1K・1R中心） | 大学生・大学院生が主力。毎年の入退去は発生するが需要母数が大きく安定 |
| 西区 | ○ | ○ | 6〜9% | 区分・一棟どちらも検討可（駅近がポイント） | 単身社会人・ファミリー・共働き世帯。2路線利用の利便性で幅広い層に訴求 |
| 白石区 | ○ | △ | 7〜10% | 一棟アパート向き（高利回り狙い） | ファミリー・単身社会人・高齢者世帯。手頃な家賃で長期入居の傾向 |
| 豊平区 | ○ | ○ | 7〜10% | 区分・一棟どちらも（エリアで使い分け） | 大学生・ファミリー・単身社会人。エリアによって入居者層が異なるため物件選定が重要 |
大通・すすきのを擁する札幌の都心部。ビジネス・商業の集積地であり、単身者向け賃貸需要が非常に強い。地下鉄3路線が交差し交通利便性は市内最高。表面利回り7〜9%が目安。
北海道大学を擁する学術・文教エリア。学生需要が非常に強く、1K・1Rの回転が速い。札幌駅北口にも近く利便性が高い。表面利回り9〜12%が狙える。
地下鉄東西線沿線に位置し、手頃な物件価格で高利回りが狙えるエリア。南郷通沿いの商業施設が充実し、生活利便性も良好。表面利回り10〜13%。
学園前・月寒エリアを中心に、北海学園大学や札幌ドーム周辺の需要がある。ファミリー層にも人気で、バランスの取れた投資エリア。表面利回り9〜11%。