任意売却とは
任意売却は、ローンの返済が困難になった場合に、金融機関（債権者）の同意を得て、市場で物件を売却する方法です。競売と異なり、通常の不動産取引に近い形で売却が行われます。
競売との違い
売却価格
任意売却は市場価格に近い価格で売却できるのに対し、競売では市場価格より大幅に低い価格での落札となることが一般的です。
プライバシー
競売は情報が公開されるため、周囲に知られる可能性があります。任意売却は通常の売買と同様に行われるため、プライバシーが保たれやすい特徴があります。
任意売却の流れ
金融機関への相談、専門業者への依頼、債権者との交渉、売却活動、契約・決済という流れで進みます。金融機関の同意が前提となるため、早期の相談と誠実な交渉が重要です。
注意点
任意売却後もローンの残債が残る場合があります。残債の返済方法についても金融機関と協議する必要があります。任意売却の経験豊富な専門家に相談することを強くお勧めします。