オーナーチェンジとは
オーナーチェンジは、入居者が賃貸中の物件をそのままの状態で売却する取引方法です。賃貸借契約は新しいオーナーに承継され、入居者の権利は保護されます。
メリット
即時の収入
買主は購入直後から賃料収入を得られるため、投資家にとって魅力的な購入方法です。
売却のしやすさ
空室にする手間が不要で、賃貸実績のある物件として売却できます。
注意点
賃貸借契約の確認
既存の賃貸借契約の内容を正確に買主に伝える必要があります。特約事項や保証人の情報も含めて引き継ぎましょう。
敷金の承継
入居者から預かっている敷金は新オーナーに引き継がれます。決済時に精算する必要があります。
物件の状態確認
入居中のため室内の状態を確認できない場合がありますが、可能な限りの情報提供が求められます。
仙台の投資物件市場でもオーナーチェンジ取引は活発に行われています。適正な情報開示と丁寧な引き継ぎが、円滑な取引の鍵です。