税務調査の概要
税務調査は、申告内容の正確性を確認するために税務署が行う調査です。不動産所得は金額が大きく経費の裁量余地も広いため、調査の対象になりやすい分野です。
調査の対象になりやすいケース
継続的な赤字申告
不動産所得の赤字が長期間継続している場合、経費の妥当性が確認される可能性が高まります。
多額の修繕費
修繕費と資本的支出の区分は税務調査の重要な論点です。高額な修繕費を計上している場合は注意が必要です。
家族への給与
実態の伴わない専従者給与や法人からの家族への給与は、調査で問題になりやすい項目です。
日常的な備え
書類の整理保管
領収書、契約書、請求書、工事の見積書・報告書などの証拠書類を体系的に整理保管しましょう。保存期間は原則7年間です。
経費の根拠明確化
各経費がなぜ必要だったのか、説明できるようにしておきます。写真や記録を残しておくことも有効です。
適正な申告
日頃から適正な申告を行い、不明な点は税理士に相談する習慣をつけましょう。適正な申告は最大の防御策です。