買い替え特例の概要
買い替え特例（特定居住用財産の買換え特例）は、居住用財産を売却して新たに居住用財産を取得した場合に、譲渡所得税の課税を繰り延べられる制度です。
主な適用要件
居住期間、所有期間、売却価額、取得する物件の面積など、複数の要件が定められています。要件は厳格に規定されており、一つでも満たさない場合は適用を受けられません。
課税の繰り延べ
買い替え特例は非課税ではなく、課税の繰り延べです。将来、新たに取得した物件を売却する際に、繰り延べた譲渡所得が課税されます。
他の特例との比較
3000万円特別控除や軽減税率の特例と比較し、自身の状況に最も有利な特例を選択することが重要です。特例の選択は税理士に相談の上、慎重に判断しましょう。
投資用物件には原則として適用できない特例ですが、居住用財産との組み合わせで投資戦略に活かせる場合もあります。