Lý do không thể xem nhẹ rủi ro thiên tai
Nhật Bản là quốc gia dễ xảy ra thiên tai. Trong đầu tư bất động sản, thiên tai là yếu tố rủi ro nghiêm trọng dẫn đến hư hại tòa nhà, người thuê rời đi, phát sinh chi phí sửa chữa và giảm giá trị tài sản.
Cách sử dụng bản đồ nguy cơ
Trang portal bản đồ nguy cơ của Bộ Đất đai cho phép xác nhận chồng lớp nhiều rủi ro thiên tai trên bản đồ. Kiểm tra bản đồ nguy cơ lũ lụt (độ sâu ngập), bản đồ nguy cơ sạt lở đất (vùng vàng/vùng đỏ), và rủi ro động đất/hóa lỏng đất.
Điểm kiểm tra trước khi mua
Lịch sử thiệt hại, cấu trúc và tuổi xây dựng, hạ tầng thoát nước xung quanh.
Phòng ngừa bằng bảo hiểm
Bảo hiểm cháy nổ có thể bao phủ gió, lũ, tuyết. Bảo hiểm động đất chỉ bồi thường 30~50% bảo hiểm cháy nổ. Phí bảo hiểm ảnh hưởng đến dòng tiền nên cần tính vào mô phỏng.
Cân bằng rủi ro thiên tai và quyết định đầu tư
Không có bất động sản rủi ro thiên tai bằng không. Quan trọng là nhận thức rủi ro chính xác, áp dụng đối sách phù hợp, và đánh giá xem lợi nhuận có xứng đáng với rủi ro. Tham khảo các điểm khảo sát thực địa.