ค้นพบอสังหาริมทรัพย์คุณภาพด้วยการประเมิน AIค้นพบอสังหาริมทรัพย์คุณภาพด้วยการประเมิน AIDSCR (Debt Service Coverage Ratio) แสดงว่ารายได้สุทธิจากการดำเนินงาน (NOI) ของอสังหาริมทรัพย์ครอบคลุมยอดผ่อนชำระสินเชื่อกี่เท่า ค่าที่สูงกว่า 1.0 หมายถึงรายได้ค่าเช่าครอบคลุมการผ่อนชำระสินเชื่อ โดย 1.2 ขึ้นไปเป็นเกณฑ์สินเชื่อทั่วไป
หาก DSCR ต่ำ ให้พิจารณา: (1) เพิ่มเงินดาวน์เพื่อลดจำนวนเงินกู้ (2) ขยายระยะเวลาผ่อนชำระเพื่อลดยอดผ่อนรายปี (3) หาสถาบันการเงินที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่า (4) ปรับปรุงอัตราการเช่าเพื่อเพิ่มรายได้
การคำนวณ NOI รวมค่าบริหารจัดการ ค่าสะสมซ่อมบำรุง ภาษีทรัพย์สิน ภาษีผังเมือง เบี้ยประกันอัคคีภัย ค่าธรรมเนียมบริษัทจัดการ และการสูญเสียจากห้องว่างเป็นค่าใช้จ่ายดำเนินงานรายปี ยอดผ่อนชำระสินเชื่อไม่รวมอยู่ในนี้
DSCR (อัตราส่วนความสามารถในการชำระหนี้) วัดส่วนต่างระหว่างรายได้กับการผ่อนสินเชื่อ เป็นปัจจัยสำคัญในการอนุมัติสินเชื่อของธนาคาร
รวมค่าบริหาร ค่าซ่อม ภาษีทรัพย์สิน ประกัน ฯลฯ
DSCR แสดงว่ารายได้จากอสังหาริมทรัพย์ (NOI) เป็นกี่เท่าของยอดผ่อนสินเชื่อ ยิ่งค่าสูงยิ่งมีความสามารถในการชำระหนี้มาก
DSCR = NOI / ยอดผ่อนสินเชื่อรายปี
NOI = รายได้ค่าเช่ารายปี - ค่าใช้จ่ายดำเนินงานรายปี
ธนาคารมักต้องการ DSCR 1.2 ขึ้นไป DSCR 1.3 ขึ้นไปมักถือเป็นการลงทุนที่มั่นคง