เขตการใช้ที่ดินคืออะไร
13 ประเภทตามกฎหมายผังเมือง กำหนดประเภทและขนาดอาคาร ส่งผลต่อผลตอบแทนและโอกาสในอนาคตครับ
เขตที่อยู่อาศัย
ชั้นต่ำ: สูงจำกัด อัตราส่วนต่ำ สภาพแวดล้อมดีแต่ประสิทธิภาพต่ำ ชั้นกลาง-สูง: คอนโดได้ สมดุลดี ที่อยู่อาศัย/กึ่งที่อยู่อาศัย: ร้านค้า สำนักงาน ยืดหยุ่น
เขตพาณิชย์/อุตสาหกรรม
พาณิชย์: อัตราส่วนสูงสุด (ถึง 1,300%) แต่สถานบันเทิงอาจได้ กึ่งอุตสาหกรรม: ผสมโรงงาน อุตสาหกรรม: สร้างได้แต่ไม่น่าอยู่ อุตสาหกรรมเฉพาะ: ห้ามที่อยู่อาศัย
อัตราส่วนพื้นที่กับการตัดสินใจ
ตรวจสอบว่าอาคารเดิมตรงมาตรฐานปัจจุบันหรือไม่ "อาคารไม่ตรงมาตรฐาน" ใช้ต่อได้แต่สร้างใหม่ต้องตามกฎปัจจุบัน อาจเล็กกว่า ส่งผลต่อมูลค่าอนาคต
กฎระเบียบที่มักมองข้าม
กฎเงา: จำกัดเวลาเงาต่อรอบข้าง อาจสร้างสูงไม่ได้แม้อัตราส่วนเหลือ กฎเส้นเฉียง: ถนน ข้างเคียง ด้านเหนือ จำกัดรูปแบบ เขตป้องกันอัคคีภัย: ต้องโครงสร้างทนไฟ ค่าก่อสร้างสูง แต่อาจได้อัตราส่วนพื้นที่เพิ่ม
ใช้เขตที่ดินในการตัดสินใจ
ดูไม่ใช่แค่ตัวเอง ดูที่ดินข้างเคียงด้วย เขตพาณิชย์ข้างอาจสร้างห้างใหญ่ อาจดีหรือไม่ดี เข้าใจกฎระเบียบถูกต้อง ตัดสินใจมองไปข้างหน้า ดูความรับผิดเมื่อไม่เป็นไปตามสัญญาครับ