โคลิวิ่ง และ แชร์เฮาส์คืออะไร
โคลิวิ่ง หมายถึง รูปแบบการอยู่อาศัยที่ผู้อยู่อาศัยแต่ละคนมีห้องส่วนตัว (พื้นที่ส่วนตัว) แต่ใช้ร่วมกันพื้นที่สาธารณะ เช่น ห้องครัว ห้องนั่งเล่น ห้องน้ำ เป็นต้น แชร์เฮาส์มีโครงสร้างคล้ายกัน แต่โคลิวิ่งมีลักษณะพิเศษที่ให้บริการและชุมชนที่มีคุณค่าสูงขึ้น
ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ความสนใจในการอยู่อาศัยร่วมกันเพิ่มขึ้นเนื่องจากการเพิ่มขึ้นของครัวเรือนเดี่ยว ความหลากหลายในไลฟ์สไตล์ และการเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายในการอยู่อาศัย สำหรับนักลงทุน มันเป็นรูปแบบการลงทุนที่คาดหวังว่าจะได้รับผลตอบแทนที่สูงกว่าการเช่าทั่วไป แต่ต้องเข้าใจว่าความยากลำบากในการดำเนินการก็สูงเช่นกัน
ลักษณะเด่นของแบบจำลองรายได้
ความเหนือกว่าของอัตราค่าเช่า
ข้อดีทางเศรษฐกิจที่ใหญ่ที่สุดของแชร์เฮาส์คือรายได้ค่าเช่าทั้งหมดที่ได้จากทรัพย์สินเดียว ตัวอย่างเช่น เมื่อเปรียบเทียบการเช่าทรัพย์สิน 3LDK เป็นการเช่าทั่วไปกับการดำเนินการแชร์เฮาส์ที่มี 3 ห้องส่วนตัว แชร์เฮาส์มักจะให้รายได้ค่าเช่าทั้งหมดที่สูงกว่า
ผู้อยู่อาศัยแต่ละคนสามารถอยู่อาศัยในอัตราค่าเช่าต่ำกว่า 1 ห้องของการเช่าทั่วไป ขณะที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้รับค่าเช่ามากขึ้นจากทรัพย์สินทั้งหมด ซึ่งเป็นโครงสร้างที่เป็นประโยชน์ต่อทั้งสองฝ่าย
การกระจายความเสี่ยงจากห้องว่าง
ในการเช่าทั่วไป ถ้าห้องหนึ่งว่างเปล่า รายได้ค่าเช่าจะเป็นศูนย์ แต่ในแชร์เฮาส์ เนื่องจากมีผู้อยู่อาศัยหลายคน แม้ว่าคนหนึ่งจะออกไป รายได้ค่าเช่าจากผู้อยู่อาศัยที่เหลือจะยังคงต่อเนื่อง การกระจายความเสี่ยงจากห้องว่างช่วยให้กระแสเงินสดมีเสถียรภาพ
การเพิ่มขึ้นของต้นทุนการดำเนินการ
เมื่อเปรียบเทียบกับการเช่าทั่วไป ต้นทุนเพิ่มเติมต่อไปนี้จะเกิดขึ้น:
ค่าสาธารณูปโภค ของพื้นที่สาธารณะมักเป็นภาระของเจ้าของ และจะแตกต่างกันไปตามจำนวนผู้อยู่อาศัยและความถี่ในการใช้งาน
การทำความสะอาดและการบำรุงรักษาพื้นที่สาธารณะ ต้องดำเนินการเป็นระยะ และมีค่าใช้จ่ายในการจ้างบริษัททำความสะอาด
การติดตั้งและอัปเดตเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า ก็ถูกต้อง แชร์เฮาส์มักจะติดตั้งเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า และมีค่าใช้จ่ายในการซื้อและเปลี่ยนโซฟา โต๊ะ ตู้เย็น เครื่องซักผ้า และเครื่องมือครัว เป็นต้น
ความพยายามในการจัดการ ในการจัดการกฎระหว่างผู้อยู่อาศัยและการจัดการปัญหา มีแนวโน้มที่จะเกิดขึ้นบ่อยกว่าการเช่าทั่วไป
表面利回り・実質利回りをかんたんに計算できます
利回りシミュレーターで今すぐ計算してみるการตั้งค่าเป้าหมายผู้อยู่อาศัย
ความสำเร็จของแชร์เฮาส์ขึ้นอยู่กับการตั้งค่าเป้าหมายที่ชัดเจนและการสร้างแนวคิดที่ตรงกับเป้าหมายนั้น
สำหรับบุคคลเดี่ยวหนุ่มสาว เป็นเป้าหมายที่ตรงไปตรงมาที่สุด มันให้สภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยกับชุมชนขณะลดต้นทุนเริ่มต้นสำหรับคนที่เพิ่งเริ่มอยู่อาศัยเดี่ยวเนื่องจากการได้งานหรือการย้ายไป ทรัพย์สินใกล้สถานีในพื้นที่เมืองเหมาะสม
สำหรับชาวต่างชาติ คือการดำเนินการที่กำหนดเป้าหมายให้กับแรงงานข้างต่างชาติและนักศึกษาต่างประเทศที่ยังไม่มีพื้นฐานชีวิตในประเทศญี่ปุ่น แชร์เฮาส์ที่มีเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า ไม่ต้องการผู้รับรอง เป็นสถานที่อยู่อาศัยที่มีอุปสรรคต่ำสำหรับชาวต่างชาติ จำเป็นต้องมีระบบการดำเนินงานที่รองรับหลายภาษา
สำหรับนักสร้างสรรค์และฟรีแลนซ์ คือการดำเนินการแบบโคลิวิ่งที่มีพื้นที่ร่วมทำงาน เพื่อให้งานและชีวิตส่วนตัวมีประสิทธิภาพ ด้วยการตั้งพื้นที่ทำงานร่วมกันและห้องประชุม สามารถให้ประสบการณ์การอยู่อาศัยที่มีคุณค่าสูง
สำหรับผู้สูงอายุ คือแชร์เฮาส์ที่มีวัตถุประสงค์เพื่อป้องกันการแยกตัวของผู้สูงอายุเดี่ยว และเป็นรูปแบบที่มีความหมายทางสังคม ต้องการการตอบสนองต่อความเข้ากันได้และการใช้บริการการสอดส่องการณ์
การสร้างระบบการดำเนินการ
การจัดการด้วยตนเองและการจัดการที่มอบหมาย
การดำเนินการแชร์เฮาส์มีสองวิธี: การจัดการด้วยตนเอง และการมอบหมายให้บริษัทจัดการแชร์เฮาส์ที่เชี่ยวชาญ
การจัดการด้วยตนเองสามารถลดต้นทุนได้ แต่ต้องใช้เวลาและความพยายามในการติดต่อผู้อยู่อาศัย การจัดเตรียมการทำความสะอาด และการแก้ปัญหา เหมาะสำหรับเมื่อทรัพย์สินอยู่ใกล้บ้านของคุณหรือเมื่อคุณดำเนินการทรัพย์สินจำนวนน้อย
การจัดการที่มอบหมายมีค่าใช้จ่ายในการจัดการ (ประมาณ 15-20% ของค่าเช่า) แต่ผู้เชี่ยวชาญด้านการดำเนินการสามารถรักษาอัตราการเปิดใช้งานที่เสถียรได้ สำหรับการดำเนินการทรัพย์สินหลายแห่งหรือเมื่อมีประสบการณ์ในการดำเนินการน้อย การจัดการที่มอบหมายจะเป็นจริง
การเตรียมกฎหมายบ้าน
สำหรับการดำเนินการชีวิตร่วมกันอย่างราบรื่น การกำหนดกฎหมายบ้านที่ชัดเจนเป็นสิ่งจำเป็น วิธีการใช้พื้นที่สาธารณะ การปฏิบัติหน้าที่ทำความสะอาด กฎเกี่ยวกับเสียงรบกวน กฎการเยี่ยมชมของแขก ควรได้รับความเห็นชอบเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนผู้อยู่อาศัยเข้าอพยพ ซึ่งนำไปสู่การป้องกัน ปัญหาผู้อยู่อาศัย
毎月の収支とキャッシュフローをシミュレーションできます
キャッシュフロー計算で今すぐ計算してみるกฎหมายและข้อควรสังเกต
การจัดการตามกฎหมายว่าด้วยมาตรฐานการก่อสร้าง
แชร์เฮาส์อาจตกอยู่ภายใต้หมวดหมู่ "สถานที่พักแรม" ภายใต้กฎหมายว่าด้วยมาตรฐานการก่อสร้าง และมาตรฐานด้านการป้องกันอัคคีภัยและการอพยพที่เข้มงวดกว่าอาจนำไปใช้ได้ เมื่อแปลงทรัพย์สินเป็นแชร์เฮาส์ ให้ตรวจสอบล่วงหน้าว่าจำเป็นต้องมีขั้นตอนการเปลี่ยนแปลงการใช้งานตามกฎหมายว่าด้วยมาตรฐานการก่อสร้าง
ข้อกำหนดของกฎหมายดับเพลิง
อัตราการติดตั้งอุปกรณ์ดับเพลิง (ระบบเตือนไฟฟ้าอัตโนมัติ ไฟบอก เป็นต้น) แตกต่างกันไปตามจำนวนผู้อยู่อาศัยและขนาดของอาคาร ป้อกษนปึกษาล่วงหน้ากับสถานีดับเพลิงที่มีเขต และติดตั้งอุปกรณ์ที่จำเป็น
เงื่อนไขของแต่ละเทศบาล
บางเทศบาลได้ตั้งเงื่อนไขและมาตรฐานการสอนเฉพาะของตนเองเกี่ยวกับแชร์เฮาส์ ตรวจสอบล่วงหน้ากับเทศบาลที่ตั้งทรัพย์สิน และหลีกเลี่ยงการละเว้นการประกาศและขั้นตอนที่จำเป็น
เกณฑ์การตัดสินใจเมื่อพิจารณาการลงทุนในแชร์เฮาส์
การลงทุนในโคลิวิ่ง/แชร์เฮาส์มีศักยภาพในการให้ผลตอบแทนที่สูงกว่าการเช่าทั่วไป แต่ความพยายามในการดำเนินการและความเสี่ยงก็มากเช่นกัน เมื่อตัดสินใจลงทุน เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องคำนวณความเป็นไปได้ของการทำกำไรที่แท้จริงรวมถึงต้นทุนการดำเนินการ ไม่ใช่เพียงแต่รายได้ค่าเช่า และดูให้เห็นว่าสามารถรักษาระบบการจัดการได้หรือไม่
เมื่อสถานที่ แนวคิด และระบบการดำเนินการ ทั้งสามรวมกัน การลงทุนในแชร์เฮาส์จะสร้างรายได้ที่เสถียร มาเริ่มจากการวิจัยตลาดและการจำลองกระแสเงินสดก่อนกัน
不動産投資の収益性を総合的にシミュレーションできます
投資シミュレーションで今すぐ計算してみる