อะไรคือ "Akiya Bank" ― ประตูสู่สินทรัพย์ท้องถิ่นที่นอนหลับ
Akiya Bank (ธนาคารบ้านร้าง) เป็นระบบจับคู่ข้อมูลบ้านร้างที่ดำเนินการโดยเทศบาลและเมืองต่างๆ ทั่วประเทศญี่ปุ่น ซึ่งเชื่อมต่อเจ้าของบ้านร้างในพื้นที่กับผู้ที่ต้องการย้ายถิ่นและนักลงทุน ตั้งแต่พระราชกฤษฎีกาวิสัยศาสตร์บ้านร้างนั้นออกมาในปี 2558 การเตรียมการได้ดำเนินการอย่างต่อเนื่องโดยเทศบาลต่างๆ และปัจจุบันรัฐสภนั้นดำเนินการอยู่ใน Akiya Bank ในรูปแบบหนึ่ง
ในตลาดตัวกลางอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป บ้านพื้นบ้านแบบเก่า ร้านร้าง และบ้านไร่ที่ไม่ได้ใช้งานในพื้นที่ท้องถิ่นจะลงทะเบียน ไม่ใช่สินค้าทั่วไป บ้านหลายหลังมีราคาหลายร้อยล้านเยนและมีหลายเรื่องที่ถูกมากขึ้นไป มีแม้แต่โครงการที่ไม่ถึงหนึ่งล้านเยนและการโอนที่ไม่มีค่าใช้จ่าย และสิ่งนี้ได้กลายเป็นประตูที่น่าสนใจสำหรับกลุ่มคนที่ "ต้องการเริ่มต้นการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ด้วยการลงทุนเบื้องต้นให้น้อยที่สุด"
อย่างไรก็ตาม บ้านร้าง Akiya Bank ส่วนใหญ่มีเหตุผลที่ไม่ออกไปในตลาดทั่วไป คือ ตำแหน่งที่ไม่ดี การเสื่อมสภาพของอาคาร และความสัมพันธ์ทางบ้านที่ซับซ้อน เป็นต้น จำเป็นต้องมีดวงตาที่ชัดเจนในการประเมินความเสี่ยงที่ยังคงอยู่ระหว่างการซื้อ ไม่ใช่การซื้อเพราะถูก ยิ่งไปกว่านั้น หากไม่มีภาพออกที่ชัดเจน "วิธีหารายได้หลังจากการสร้างใหม่" นั่นจะกลายเป็นการรับสินทรัพย์เชิงลบมากกว่าการลงทุน
มุมมองการเลือกสรรทรัพย์สิน ― การแยกแยะพื้นที่ขยายความต้องการและพื้นที่ที่มีความต้องการ
สิ่งที่สำคัญที่สุดในการเลือกทรัพย์สินอกิยะ แบงค์ คือ ว่าจะมี "ความต้องการหลังจากการสร้างใหม่" ในพื้นที่นั้นหรือไม่ ในพื้นที่ที่ประชากรลดลงอย่างรวดเร็ว แม้ว่าจะได้มาอย่างถูกราคา ผู้เช่าและผู้ซื้อก็ไม่สามารถหาได้ และสถานการณ์ที่มีเพียงภาษีทรัพย์สินจริงและค่าบำรุงรักษาที่ออกไปได้กำลังเกิดขึ้น
เป้าหมายที่ดีคือพื้นที่ที่มีทรัพยากรการท่องเที่ยวมากมาย อเมริกาที่ยินดีรับผู้อพยพ พื้นที่ที่มีมหาวิทยาลัยหรือโรงงานใกล้เคียง และที่อยู่ใกล้ทางออกทางด่วน นอกจากนี้ ร้านค้าว่างเปล่าในถนนตรวจสอบของเมืองใจกลางและหน้าสถานีอยู่ใกล้เคียง เราสามารถคาดว่าความต้องการการสร้างใหม่เป็นร้านอาหารและร้านค้าปลีก
สภาพของอาคารนั้นเองก็สำคัญเช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ความสมดุลของพื้นฐาน หลังคา และเสาเป็นสิ่งที่จำเป็นต้องตรวจสอบ การแย่งชิงพื้นผิวสามารถจัดการได้โดยการปรับปรุง แต่หากโครงสร้างได้รับความเสียหาย ค่าใช้จ่ายในการสร้างใหม่จะเพิ่มขึ้นอย่างมาก ก่อนซื้อ คุณจะต้องไปยังไซต์เสมอ และหากเป็นไปได้ ให้นำสถาปนิกหรือช่างเหล็กไปด้วย และตรวจสอบค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมโดยประมาณ
การใช้ประโยชน์จากการปรับปรุงและเงินอุดหนุน
ในการสร้างบ้านร้างใหม่ วิธีการลดต้นทุนการปรับปรุงและเพิ่มการใช้เงินอุดหนุนสูงสุดจะส่งผลต่ออัตราผลตอบแทน หลายอเมริกามีระบบเช่นการปรับปรุงบ้านร้าง เงินอุดหนุนการซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้อพยพ และเงินอุดหนุนการหลุดนิ้ว ซึ่งหลายอย่างสามารถใช้ร่วมกันได้ จำนวนอุดหนุนอยู่ในช่วงตั้งแต่นับหลายสิบล้านเยนถึงหลายร้อยล้านเยน และบางครั้งอุดหนุนที่อยู่เหนือค่าใช้จ่ายการซื้อที่ดินก็ออกมา
นโยบายการปรับปรุงเปลี่ยนแปลงอย่างมากขึ้นอยู่กับกลยุทธ์การออก หากดำเนินการเป็นที่อยู่อาศัยให้เช่า ลักษณะงานตกแต่งจึงมีศูนย์กลางอยู่ที่การใช้งานที่คล้ายคลึงกัน หากดำเนินการเป็นที่พักแรมหรือที่พักแรมให้เช่า งานตกแต่งที่มีความสำคัญทางบรรยากาศก็จำเป็น หากใช้ในเชิงธุรกิจเป็นคาเฟ่หรือสิ่งอำนวยความสะดวก การลงทุนในอุปกรณ์ตามประเภทธุรกิจก็จำเป็นต้อง
นักลงทุนที่สามารถ DIY และทำมือเองได้สามารถลดต้นทุนได้มากขึ้น งานพื้นฐานเช่นการปูพื้น การทาสี และการเปลี่ยนไฟฟ้า สามารถทำได้ในราคาหลายสิบล้านเยนเมื่อขอจากผู้รับเหมา แต่สามารถทำได้ด้วยราคาหลายล้านเยน แม้ว่าจะใช้เวลานาน ทรัพย์สินที่สร้างใหม่ด้วยความรักใคร่มักจะมีความร้อนแรงในการดำเนินการดังกล่าวด้วย
ตัวเลือกรูปแบบการดำเนินการและการจำลองผลตอบแทน
วิธีใช้บ้านร้างที่สร้างใหม่ได้เลือกตามตำแหน่งและลักษณะอาคาร เมื่อดำเนินการเป็นที่อยู่อาศัยให้เช่า ค่าเช่ากลางในท้องถิ่นจะอยู่ในช่วงประมาณ 3 ถึง 6 หมื่นเยนต่อเดือน และหากค่าใช้จ่ายในการได้มาและการสร้างใหม่สามารถหาได้ในการกำหนด 5 ถึง 8 ปี นั่นถือว่าการลงทุนที่ดี
ในตัวจุดท่องเที่ยวและดินแดนชานเมืองที่เข้าถึงได้ดี อาจมีการดำเนินการเป็นที่พักแรมหรือที่พักแรมให้เช่า เนื่องจากสามารถมองหารายได้ 2 ถึง 3 เท่าของการเช่า อย่างไรก็ตาม พักแรมมีระบบการแจ้งหนังสือและอนุญาตให้ เหล่านั้นจำเป็นต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของพระราชกฤษฎีกาคุณวุฒิการพักแรมในหมู่บ้านหรือพระราชกฤษฎีกาโรงแรม สิ่งสำคัญคือต้องตั้งค่าระบบการดำเนินการในปัจจุบันล่วงหน้า รวมถึงการใช้ผู้ให้บริการจัดการการดำเนินการ
ร้านค้าว่างเปล่าในถนนตรวจสอบและหน้าสถานี มีตัวเลือกอื่นของการดำเนินการผู้เช่า เมื่อให้เช่าเป็นร้านอาหาร ร้านขายปลีก หรือสำนักงาน ความรู้เฉพาะด้านของกลางตัวกลาง ผู้เช่าจะจำเป็นต้อง ดังนั้นการใช้ข้อมูลจากบริการเฉพาะทางสำหรับ senkyaku.jp ที่ผู้เช่าและร้านค้าคล้ายกันจึงจะได้รับบริการอย่างราบรื่น
พันธะสัญญาท้องถิ่นและมุมมองการดำเนินการระยะยาว
ความสำเร็จในการลงทุน Akiya Bank นั้นต้องสร้างสัมพันธ์ที่ดีกับเทศบาล การทักทายผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่น การมีส่วนร่วมในสภาชุมชน การใช้ผู้รับเหมาท้องถิ่น เป็นต้น ท่าทีที่ยอมรับในท้องถิ่น ในทางกลับกัน นำไปสู่การรวบรวมข้อมูลและการแนะนำทรัพย์สิน หากเก็บเสีย ผลตอบแทนเพียงอย่างเดียว ข้อมูลทรัพย์สินถัดไปจะหายไป และการพัฒนาอย่างยั่งยืนจะยากขึ้น
นอกจากนี้ จากมุมมองระยะยาว แทนที่จะจบลงด้วยการสร้างใหม่หนึ่งปล้อง กลยุทธ์ในการได้มาซึ่งทรัพย์สินหลายแห่งในพื้นที่เดียวกันและดำเนินการเป็น "ใบหน้า" ก็มีประสิทธิภาพเช่นกัน หากคุณปรับใช้ที่อยู่อาศัยให้เช่า ที่พักแรม คาเฟ่ เป็นต้น ในพื้นที่ขนาดเล็ก นั่นนำไปสู่การปรับปรุงความสมดุลของพื้นที่ทั้งหมด และรายได้ของทรัพย์สินแต่ละชิ้นก็ยกระดับขึ้นด้วย ความรู้พื้นฐานเกี่ยวกับการดำเนินการเช่า sumuie.jp ปรึกษาเกี่ยวกับกลยุทธ์อสังหาริมทรัพย์แบบบูรณาการ m-assets.co.jp โดยใช้แหล่งข้อมูลเหล่านี้แยกตามวัตถุประสงค์ อัตราความสำเร็จในการลงทุนการสร้างบ้านร้างใหม่จึงเพิ่มขึ้นอย่างมาก
Akiya Bank ไม่ใช่ "สถานที่ซื้อทรัพย์สินที่ถูก" แต่เป็น "โอกาสการลงทุนในการสร้างอนาคตท้องถิ่น" ด้วยการอุทิศเวลาและความพยายาม และด้วยทำนองเดียวกันกับการเลี้ยงดูพื้นที่ คุณจะได้รับผลตอบแทนที่ไม่ซ้ำใครซึ่งไม่สามารถหาได้จากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในชุมชนเมือง