AI 평가로 숨은 매물을 발견하세요AI 평가로 숨은 매물을 발견하세요京都市の東端に位置し、JR琵琶湖線・地下鉄東西線・京阪京津線が利用可能。京都市内で最も物件価格が手頃で高利回りが狙える。大阪・滋賀方面への通勤にも対応。表面利回り8〜11%。
収益JPは山科区（京都市）の収益物件に特化した投資情報メディアです。 貴社の物件を掲載することで、不動産投資に関心の高いユーザーに直接アプローチできます。
투자 유형
一棟アパート向き（高利回り狙い）
입주자층
単身社会人・ファミリー・滋賀大阪通勤者。手頃な家賃で長期入居の傾向
접근성
○
좋음
장래성
△
개선 필요
예상 표면 수익률
7〜10%
물건 가격대
500万〜1,500万円
예상 임대료
4万〜6.5万円
※ 위는 일반적인 기준이며, 물건 조건・건축연수・관리 상태 등에 따라 크게 다를 수 있습니다
JR琵琶湖線（山科駅）、地下鉄東西線（山科駅・東野駅・椥辻駅）、京阪京津線（京阪山科駅）
一棟投資はスケールメリットが大きく、キャッシュフローの最大化が狙えます。
ファミリー層は平均入居期間が長く、入退去コストを抑えた安定運用が可能です。
山科区は単身社会人・ファミリー・滋賀大阪通勤者。手頃な家賃で長期入居の傾向をメインターゲットとした一棟アパート向き（高利回り狙い）に適したエリアです。교통 접근성○・将来性△の評価で、単身社会人・ファミリー・滋賀・大阪通勤者からの賃貸需要が見込めます。
想定利回り7〜10%、物件価格帯500万〜1,500万円が目安となり、利回り重視の投資に適したエリアです。
| 지역 | 접근성 | 장래성 | 예상 수익률 | 투자 유형 | 입주자층 |
|---|---|---|---|---|---|
| 四条・烏丸 | ◎ | ○ | 4〜7% | 区分マンション向き（1K〜1LDK中心） | 単身社会人・転勤者・大阪通勤者。法人契約比率が高く家賃水準も安定 |
| 左京区 | ○ | ○ | 5〜8% | 一棟アパート向き（学生向け1K・1R中心） | 大学生・大学院生・研究者・留学生。毎年の入退去はあるが需要母数が大きい |
| 伏見区 | ○ | ○ | 6〜9% | 一棟アパート・区分どちらも（ファミリー向け推奨） | ファミリー・大阪通勤者・京都市内勤務者。2路線利用の利便性で幅広い層に訴求 |
| 山科区 | ○ | △ | 7〜10% | 一棟アパート向き（高利回り狙い） | 単身社会人・ファミリー・滋賀大阪通勤者。手頃な家賃で長期入居の傾向 |
| 東山区 | ○ | ○ | 5〜8% | 区分マンション・町家リノベ向き（希少性重視） | 観光関連事業者・単身社会人・外国人居住者。特殊なニーズが多くターゲット設定が重要 |
京都のビジネス中心地。四条烏丸交差点を中心にオフィスビルが集積し、単身社会人の賃貸需要が強い。京都市内で最も交通利便性が高いエリア。表面利回り5〜7%。
京都大学を中心とした学生街。学生・研究者向けの賃貸需要が安定しており、出町柳や北山エリアは文化的な魅力も高い。表面利回り6〜8%。
京都市南部の住宅エリア。近鉄京都線・京阪本線で大阪方面への通勤にも便利。京都市内では物件価格が比較的手頃で、ファミリー需要が強い。表面利回り8〜10%。
清水寺・祇園など京都を代表する観光エリア。観光関連の民泊需要も見込めるが、景観条例の制約が厳しい。住宅としては希少性が高く、資産価値の維持が期待できる。表面利回り6〜8%。