法人化の目的
不動産投資の法人化は、主に税負担の最適化と事業の拡大を目的として行われます。個人で保有するよりも法人で保有するほうが税務上有利になるケースがあります。
代表的なスキーム
資産保有型法人
法人が直接不動産を所有する形態です。不動産からの収入は法人の収益となり、法人税が課されます。最もシンプルで効果的なスキームです。
管理委託型法人
個人が所有する不動産の管理業務を法人に委託し、管理料を法人の収入とする形態です。法人化のハードルは低いですが、管理料の適正性が税務上の論点になります。
サブリース型法人
法人が個人から物件を一括借上げし、入居者に転貸する形態です。管理委託型より大きな所得移転が可能ですが、契約の実態が求められます。
比較のポイント
各スキームの税務効果、設立・運営コスト、実務上の手間、将来の事業承継への影響を比較検討しましょう。法人化の判断は税理士や専門家に相談の上、総合的に行うことが重要です。