契約不適合責任の概要
契約不適合責任は、売買の目的物が契約の内容に適合しない場合に、売主が負う責任です。2020年の民法改正により、従来の瑕疵担保責任から名称と内容が変更されました。
買主の権利
追完請求
契約不適合がある場合、買主は売主に対して修補や代替物の引渡しを請求できます。
代金減額請求
追完が行われない場合、買主は代金の減額を請求できます。
損害賠償請求
売主に帰責事由がある場合、損害賠償を請求できます。
契約解除
契約の目的を達成できない程度の不適合がある場合、契約を解除できます。
特約による修正
売主と買主の合意により、責任の範囲や期間を限定する特約を設けることが一般的です。ただし、売主が知りながら告げなかった不適合については、免責特約は無効となります。
不動産の売買時には、契約不適合責任の条項を十分に確認し、必要に応じて専門家に相談しましょう。