Tìm kiếm bất động sản tiềm năng với đánh giá AITìm kiếm bất động sản tiềm năng với đánh giá AI京都大学を中心とした学生街。学生・研究者向けの賃貸需要が安定しており、出町柳や北山エリアは文化的な魅力も高い。表面利回り6〜8%。
収益JPは左京区（京都市）の収益物件に特化した投資情報メディアです。 貴社の物件を掲載することで、不動産投資に関心の高いユーザーに直接アプローチできます。
Loại đầu tư
一棟アパート向き（学生向け1K・1R中心）
Đối tượng thuê
大学生・大学院生・研究者・留学生。毎年の入退去はあるが需要母数が大きい
Giao thông
○
Tốt
Tiềm năng tương lai
○
Tốt
Lợi suất bề mặt dự kiến
5〜8%
Khoảng giá bất động sản
700万〜2,500万円
Khoảng tiền thuê dự kiến
4.5万〜8万円
※ Trên đây là mức tham khảo chung, có thể khác biệt đáng kể tùy điều kiện BĐS, tuổi tòa nhà, tình trạng quản lý
京阪本線（出町柳駅）、叡山電鉄（出町柳駅〜）、地下鉄烏丸線（北山駅・松ヶ崎駅）
一棟アパート向き（学生向け1K・1R中心）は初期投資額を抑えやすく、不動産投資の入門に最適です。
一棟投資はスケールメリットが大きく、キャッシュフローの最大化が狙えます。
大学周辺の学生需要は毎年新規入居があり、安定した稼働率を維持しやすい環境です。
左京区は大学生・大学院生・研究者・留学生。毎年の入退去はあるが需要母数が大きいをメインターゲットとした一棟アパート向き（学生向け1K・1R中心）に適したエリアです。Giao thông○・将来性○の評価で、大学生・大学院生・研究者・留学生からの賃貸需要が見込めます。
想定利回り5〜8%、物件価格帯700万〜2,500万円が目安となり、安定した運用が見込めるエリアです。
| Khu vực | Giao thông | Tiềm năng | Lợi suất DK | Loại đầu tư | Đối tượng thuê |
|---|---|---|---|---|---|
| 四条・烏丸 | ◎ | ○ | 4〜7% | 区分マンション向き（1K〜1LDK中心） | 単身社会人・転勤者・大阪通勤者。法人契約比率が高く家賃水準も安定 |
| 左京区 | ○ | ○ | 5〜8% | 一棟アパート向き（学生向け1K・1R中心） | 大学生・大学院生・研究者・留学生。毎年の入退去はあるが需要母数が大きい |
| 伏見区 | ○ | ○ | 6〜9% | 一棟アパート・区分どちらも（ファミリー向け推奨） | ファミリー・大阪通勤者・京都市内勤務者。2路線利用の利便性で幅広い層に訴求 |
| 山科区 | ○ | △ | 7〜10% | 一棟アパート向き（高利回り狙い） | 単身社会人・ファミリー・滋賀大阪通勤者。手頃な家賃で長期入居の傾向 |
| 東山区 | ○ | ○ | 5〜8% | 区分マンション・町家リノベ向き（希少性重視） | 観光関連事業者・単身社会人・外国人居住者。特殊なニーズが多くターゲット設定が重要 |
京都のビジネス中心地。四条烏丸交差点を中心にオフィスビルが集積し、単身社会人の賃貸需要が強い。京都市内で最も交通利便性が高いエリア。表面利回り5〜7%。
京都市南部の住宅エリア。近鉄京都線・京阪本線で大阪方面への通勤にも便利。京都市内では物件価格が比較的手頃で、ファミリー需要が強い。表面利回り8〜10%。
京都市の東端に位置し、JR琵琶湖線・地下鉄東西線・京阪京津線が利用可能。京都市内で最も物件価格が手頃で高利回りが狙える。大阪・滋賀方面への通勤にも対応。表面利回り8〜11%。
清水寺・祇園など京都を代表する観光エリア。観光関連の民泊需要も見込めるが、景観条例の制約が厳しい。住宅としては希少性が高く、資産価値の維持が期待できる。表面利回り6〜8%。
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