Căn hộ chung cư cho phép nuôi thú cưng là gì?
"Căn hộ chung cư cho phép nuôi thú cưng" không chỉ đơn giản là cho phép nuôi thú cưng mà còn đề cập đến những căn hộ chung cư được thiết kế và trang bị các tiện nghi để những thú cưng và con người có thể cùng sống một cách thoải mái. Sự khác biệt so với các bất động sản cho phép nuôi thú cưng nằm ở chỗ nó vượt ra ngoài việc đơn giản "gỡ bỏ lệnh cấm".
Cụ thể, các tiện nghi như khu rửa chân cho thú cưng, khu chăm sóc lông, sử dụng vật liệu sàn chống cứa mạnh và chống mùi, tường có khả năng cách âm cao, sân chơi cho chó (dog run) hoặc khu vực chơi ngoài trời, thang máy dành riêng cho thú cưng là những đặc điểm của kiểu căn hộ này. Ngoài ra, các bất động sản này cũng cung cấp hỗ trợ toàn diện về phía mềm (soft side) như quy tắc liên quan đến việc nuôi thú cưng và hình thành cộng đồng cư dân.
Các bất động sản như vậy đã nhận được sự chú ý ngày càng tăng gần đây vì chúng cung cấp môi trường sống lý tưởng cho những người nuôi thú cưng. Từ góc độ đầu tư bất động sản, việc chuyển đổi sang loại "cho phép nuôi thú cưng" hoặc phát triển xây dựng mới cũng đang tiến hành như một phương tiện phân biệt.
Bối cảnh cơ bản của sự tăng lên về các hộ gia đình nuôi thú cưng
Để thảo luận về sự mở rộng của thị trường căn hộ chung cư cho phép nuôi thú cưng, cần phải hiểu bối cảnh cơ bản của sự tăng lên về các hộ gia đình nuôi thú cưng.
Tại Nhật Bản, khi tình trạng già hóa dân số và giảm tỷ lệ sinh gia tăng cùng với sự hình thành các gia đình hạt nhân, văn hóa coi thú cưng là "thành viên gia đình" đã trở nên vững chắc. Ngay cả đối với những người sống một mình hoặc các hộ gia đình người cao tuổi, số lượng những người đón nuôi thú cưng để giảm bớt cảm giác cô đơn cũng đang tăng lên. Ngoài ra, sau khi dịch COVID-19 lan rộng, thời gian ở nhà dài hơn cũng là một yếu tố tăng tốc xu hướng này, vì ngày càng có nhiều hộ gia đình bắt đầu nuôi thú cưng.
Cón đường để đón nuôi thú cưng cũng đang đa dạng hóa. Bên cạnh các cửa hàng thú cưng truyền thống, các dịch vụ cho phép mua trực tiếp từ những người nuôi chó (breeders) cũng đang trở nên phổ biến gần đây. Thông qua các nền tảng như br-choku.com (Dịch vụ bán trực tiếp từ breeders), một môi trường đã được hình thành nơi mọi người có thể đón nhận những chó con và mèo con khỏe mạnh với giá cả hợp lý. Do lối vào để đón nuôi thú cưng vào gia đình đã mở rộng, nền tảng của số lượng hộ gia đình nuôi thú cưng có thể sẽ tiếp tục mở rộng trong tương lai.
Mặc dù số lượng các hộ gia đình nuôi thú cưng đang tăng, rất nhiều bất động sản cho thuê vẫn cấm việc nuôi thú cưng cho đến nay. Khoảng cách giữa cung và cầu này đang tạo ra nhu cầu tiềm tàng đối với căn hộ chung cư cho phép nuôi thú cưng.
Những thay đổi về xu hướng trên thị trường căn hộ chung cư
Động thái của các nhà phát triển bất động sản
Các công ty phát triển bất động sản lớn đã bắt đầu cung cấp ngày càng nhiều những toà nhà chung cư mới xây dựng với khái niệm cho phép nuôi thú cưng. Từ những điều kiện bổ sung "cho phép nuôi thú cưng" truyền thống, chúng ta đã bắt đầu thấy các trường hợp nơi việc cho phép nuôi thú cưng được đặt tại trung tâm của khái niệm bất động sản.
Đây là kết quả của sự thay đổi nhu cầu của những người mua hàng/cư dân. Ngày càng có nhiều người liệt kê "khả năng nuôi thú cưng" như một điều kiện ưu tiên khi lựa chọn căn hộ chung cư, và bên phía nhà phát triển bất động sản cũng đang thay đổi phương hướng phát triển của mình để đáp ứng nhu cầu đó.
Ảnh hưởng đến thị trường bất động sản cũ
Ngoài thị trường mới xây dựng, xu hướng cho phép nuôi thú cưng cũng đang lan rộng ra thị trường căn hộ chung cư cũ. Trong các ban quản lý tòa nhà hiện có, số trường hợp xem xét lại quy tắc về nuôi thú cưng và thay đổi sang một cách tiếp cận linh hoạt hơn đang tăng lên.
Ngoài ra, một phương pháp đầu tư liên quan đến việc mua những bất động sản bị chuyển nhượng (owner change properties) và cải tạo thành kiểu cho phép nuôi thú cưng cũng đang nhận được sự chú ý. Thông qua các cải tạo như thay thế vật liệu sàn, tăng cường các thiết bị khử mùi và thông gió, cộng thêm các thiết bị dành cho thú cưng, có thể tạo ra giá trị gia tăng vượt ra ngoài những bất động sản cho phép nuôi thú cưng truyền thống.
Sự mở rộng đến các thành phố địa phương
Ngày xưa, căn hộ chung cư cho phép nuôi thú cưng tập trung ở các thành phố lớn, nhưng gần đây nó đã bắt đầu mở rộng đến các thành phố địa phương. Ở các thành phố địa phương, vì cung cấp các bất động sản cho phép nuôi thú cưng ít hơn so với các thành phố lớn, nên sự phân biệt so với các đối thủ cạnh tranh dễ dàng hơn. Với sự tăng lên về những người chuyển đến sống ở các vùng địa phương, nhu cầu đối với những bất động sản cho phép nuôi thú cưng ở các thành phố địa phương có thể sẽ tăng lên hơn nữa trong tương lai.
Cân bằng giữa cung và cầu trên thị trường cho thuê
Nhìn vào toàn bộ thị trường cho thuê, tỷ lệ của các bất động sản cho phép nuôi thú cưng vẫn còn hạn chế. Tình huống mà những người mong muốn nuôi thú cưng có ít lựa chọn, tạo ra sự cầu đối với những bất động sản cho phép nuôi thú cưng.
Nhu cầu đối với các bất động sản cho phép nuôi thú cưng cũng đang tăng cao trong số những cư dân nước ngoài. Khi thời gian sống tại Nhật Bản kéo dài, không ít những người nước ngoài muốn đón nuôi thú cưng. sumuie.jp (Cổng thông tin cho thuê dành cho người nước ngoài) cung cấp thông tin về các bất động sản cho thuê đa dạng bao gồm cả những bất động sản cho phép nuôi thú cưng cho những cư dân nước ngoài, và nó có thể tham khảo khi xem xét việc tiếp cận nhu cầu của nhóm này.
Các cư dân của những căn hộ chung cư cho phép nuôi thú cưng có xu hướng có tỷ lệ di cư thấp hơn so với những toà nhà chung cư thông thường. Vì những người nuôi thú cưng phải tốn sức lớn để tìm lại những bất động sản cho phép nuôi thú cưng mỗi lần chuyển nhà, họ có xu hướng sống lâu dài ở những bất động sản mà họ yêu thích. Việc ở lâu dài xuất hiện dưới dạng những lợi ích cho chủ sở hữu bao gồm rút ngắn thời gian trống không, chuẩn hóa chi phí khôi phục trạng thái ban đầu, và tiết kiệm phí môi giới.
Sự phát triển của các thiết bị và dịch vụ hỗ trợ "cùng sống"
Sức hấp dẫn của những căn hộ chung cư cho phép nuôi thú cưng không chỉ nằm ở sự đầy đủ về mặt thiết bị mà còn ở phía mềm của sự hỗ trợ.
Về mặt thiết bị, các yếu tố phân biệt sau đây có thể được nhìn thấy khi so sánh với những bất động sản cho phép nuôi thú cưng truyền thống.
・Khu rửa chân dành riêng và phòng tắm: Các tiện nghi cho phép giữ thú cưng sạch sẽ khi quay lại từ dạo chơi ・Vật liệu sàn và tường thích hợp cho thú cưng: Sử dụng các chất liệu không dễ bị cứa và dễ làm sạch ・Tính năng chống âm và chống mùi: Cấu trúc nơi tiếng kêu hoặc mùi không dễ ảnh hưởng đến phòng bên cạnh ・Sân chơi cho chó (dog run) và khu vực chơi: Không gian nơi thú cưng có thể chạy tự do ngoài trời ・Thang máy dành riêng cho thú cưng: Tiện nghi để những cư dân không thích thú cưng cùng tồn tại
Về phía mềm, các bất động sản cũng đang xuất hiện nơi hỗ trợ hình thành cộng đồng cư dân, tổ chức các sự kiện liên quan đến thú cưng, và cung cấp các dịch vụ tư vấn trực tuyến từ các bác sĩ thú y. Sự đầy đủ của những dịch vụ này đóng góp vào nâng cao mức độ hài lòng của cư dân và thúc đẩy cư trú lâu dài.
Tiềm năng trong tương lai dưới góc độ đầu tư
Tính bền vững của nhu cầu
Xu hướng tăng lên về các hộ gia đình nuôi thú cưng được hỗ trợ bởi những thay đổi về cấu trúc xã hội như sự già hóa dân số, giảm tỷ lệ sinh, giảm gia đình hạt nhân, và sự tăng lên về các hộ gia đình sống một mình, và nó được xem là một nhu cầu bền vững về trung hạn và dài hạn hơn là một cơn sốt tạm thời.
Ngoài ra, chúng ta cũng có thể mong đợi sự thay đổi nơi những cư dân nuôi thú cưng, sau khi cư trú ở những bất động sản cho phép nuôi thú cưng, chuyển đến những căn hộ chung cư cho phép nuôi thú cưng để tìm kiếm một môi trường cùng sống đầy đủ hơn. Những căn hộ chung cư cho phép nuôi thú cưng được định vị như là "bản nâng cấp" của bất động sản cho phép nuôi thú cưng, và sự tăng thêm về nhu cầu đang được mong đợi.
Sức cạnh tranh thông qua sự phân biệt
Trong bối cảnh thị trường căn hộ chung cư nơi sự phân biệt về thiết bị, địa điểm, giá cả trở nên khó khăn, khái niệm "cho phép nuôi thú cưng" trở thành một yếu tố phân biệt rõ ràng. Đặc biệt là, ở những khu vực nơi có ít bất động sản tương tự xung quanh, có khả năng thiết lập được lợi thế cạnh tranh thông qua tính hiếm có.
Tầm quan trọng của quản lý
Điểm cần lưu ý trong đầu tư của những căn hộ chung cư cho phép nuôi thú cưng là việc chuẩn bị các cơ chế quản lý thích hợp. Để ngăn chặn trước các vấn đề liên quan đến nuôi thú cưng (tiếng kêu, mùi, cứa, cân nhắc về dị ứng, vv.), việc thiết lập quy tắc và phối hợp với ban quản lý tòa nhà/công ty quản lý là không thể thiếu.
Những toà nhà chung cư cho phép nuôi thú cưng không được quản lý tốt có nguy cơ nâng cao sự không hài lòng của cư dân và dẫn đến sự tăng lên về tỷ lệ di cư. Sự đầu tư vào hoạt động để thực hiện "cùng sống" là một quan điểm quan trọng trong việc duy trì giá trị của bất động sản về lâu dài.
Góc độ chiến lược thoát ra
Thậm chí từ góc độ chiến lược thoát ra dựa trên việc bán hàng, những căn hộ chung cư cho phép nuôi thú cưng cũng có một lợi thế nhất định. Những bất động sản có hồ sơ về loại "cho phép nuôi thú cưng" (tỷ lệ cư trú lâu dài cao, tỷ lệ cư trú ổn định) có thể kỳ vọng sự bán hàng cho các nhà đầu tư tìm kiếm cùng khái niệm hoặc những chủ sở hữu tìm kiếm bất động sản dành cho những người nuôi thú cưng.
Tuy nhiên, vì chi phí đầu tư vào các thiết bị thích hợp cho thú cưng được tăng thêm vào giá bất động sản, cần phải xem xét cẩn thận sự cân bằng giữa giá mua và tỷ lệ doanh thu dự kiến.
Tóm lại: Góc độ để nắm bắt sớm các xu hướng của thị trường
Thị trường căn hộ chung cư cho phép nuôi thú cưng là một phân khúc được dự báo sẽ mở rộng tiếp tục, được hỗ trợ bởi những thay đổi về cấu trúc xã hội và sự trưởng thành của văn hóa nuôi thú cưng. Nguồn gốc của sức cạnh tranh trong thị trường này là sự cung cấp một môi trường cùng sống nơi thiết bị, quy tắc, cộng đồng hợp nhất, vượt ra ngoài việc đơn giản "cho phép nuôi thú cưng".
Đối với những nhà đầu tư bất động sản, việc hướng sự chú ý đến chiến lược phân biệt gọi là "cho phép nuôi thú cưng" tại thời điểm bây giờ nơi khoảng cách giữa cung và cầu là lớn có thể trở thành một bước hướng tới sự ổn định doanh thu về lâu dài. Sự xem xét về đầu tư dựa trên việc theo dõi liên tục xu hướng thị trường và xác định đặc điểm của bất động sản cũng như nhu cầu của khu vực là cần thiết.