กลยุทธ์สร้างรายได้หลายแหล่งจากอสังหาริมทรัพย์ | พลังงานแสงอาทิตย์, ร้านซักรีดเหรียญ, ห้องเก็บของ

ความหมายของการสร้างรายได้หลายช่องทางจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นวิธีการลงทุนที่มีความมั่นคงโดยใช้รายได้จากค่าเช่าเป็นแหล่งรายได้หลัก แต่ความเสี่ยงจากหน่วยว่างและการลดลงของค่าเช่ายังคงมีอยู่เสมอ มาตรการหนึ่งในการรับมือกับความเสี่ยงเหล่านี้คือ การสร้างรายได้หลายช่องทางโดยการรวมกับอสังหาริมทรัพย์

นอกเหนือจากรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ตัวอสังหาริมทรัพย์แล้ว การรวมการใช้ประโยชน์จากพื้นที่ไม่ใช้งานและธุรกิจที่เกี่ยวข้องจะช่วยให้สามารถกระจายแหล่งรายได้และเพิ่มมูลค่าเพิ่มเติมของทรัพย์สินได้

โรงไฟฟ้าพลังงานแสงอาทิตย์

ภาพรวม

การติดตั้งแผงเซลล์แสงอาทิตย์บนหลังคาหรือในพื้นที่อสังหาริมทรัพย์ และขายไฟฟ้าที่ผลิตได้หรือใช้เองวิธีนี้

ข้อดี

• รายได้ที่มั่นคง: หากใช้ระบบการซื้อขายในราคาคงที่ (FIT) ราคาการซื้อในช่วงเวลาหนึ่งจะได้รับการรับประกัน
• การใช้ประโยชน์จากพื้นที่ไม่ใช้งาน: การใช้ประโยชน์อย่างมีประสิทธิภาพจากหลังคาหรือที่ว่างซึ่งโดยปกติไม่มีรายได้
• การทำให้อสังหาริมทรัพย์มีความโดดเด่น: การลดค่าไฟฟ้าในพื้นที่ร่วมกันสามารถช่วยในการรับสมัครผู้เช่า
• การเรียกร้องความสนใจต่อสิ่งแวดล้อม: การดึงดูดผู้เช่าที่มีจิตสำนึกสูงเกี่ยวกับสิ่งแวดล้อม

จุดที่ต้องระวัง

• ราคาการซื้อของ FIT ลดลงทีละปี จำเป็นต้องมีการจำลองความสามารถในการทำกำไรล่วงหน้า
• ในกรณีของการติดตั้งบนหลังคา จำเป็นต้องยืนยันความแข็งแรงของโครงสร้างอาคารและผลกระทบต่อการป้องกันน้า
• การลดลงของประสิทธิภาพการผลิตไฟฟ้าเนื่องจากการสึกหรอของแผง
• การสำรองค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา
• กลยุทธ์ทางออกหลังจากสิ้นสุด FIT รวมถึงการเปลี่ยนไปใช้ประโยชน์เองและการใช้แบตเตอรี่หน้าที่

อสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสม

• อาคารชุดหลัก RC ที่มีพื้นที่หลังคากว้าง
• ตำแหน่งที่ได้แสงแดดดี
• สภาพแวดล้อมที่มีอาคารสูงน้อย

โรงซักอบด้วยเหรียญ

ภาพรวม

ธุรกิจการตั้งห้องซักอบด้วยเหรียญในหน่วยเช่าชั้นล่างที่ว่างหรือในที่ติดกับอสังหาริมทรัพย์นี้ เมื่อเร็ว ๆ นี้ บาทก้าวหน้าของเครื่องซักอบแบบผสมได้นำไปสู่การขยายตัวของตลาดโรงซักอบด้วยเหรียญ

ข้อดี

• การดำเนินงานแบบไม่มีคนนั่นทำให้เป็นไปได้: ค่าจ้างคนงานลดลงและการจัดการน้อยลง
• ความต้องการที่มั่นคงและไม่ได้รับผลกระทบจากสภาพอากาศ: การใช้งานเพิ่มขึ้นในช่วงที่ฝนตกและฤดูแพร่ระบาดของสารระคายเคล้อง
• ธุรกิจเงินสด: ไม่มีความเสี่ยงจากลูกหนี้
• การปรับปรุงความสะดวกสำหรับผู้เช่า: ห้องซักอบในทรัพย์สินนี้ยังสามารถช่วยในการรับสมัครผู้เช่า

จุดที่ต้องระวัง

• การลงทุนเบื้องต้นค่อนข้างใหญ่: ค่าใช้จ่ายในการนำเข้าเครื่องซักและเครื่องอบแบบอุตสาหกรรม
• การทำงานของสุขาภิบาล วิทยุ และไฟฟ้าจำเป็น
• จำเป็นต้องสำรวจสถานการณ์การแข่งขันในบริเวณใกล้เคียงล่วงหน้า
• การรับมือกับความเสียหายของเครื่องจักรและการสร้างระบบบำรุงรักษา
• การวิเคราะห์พื้นที่การค้า: องค์ประกอบของครัวเรือนในบริเวณใกล้เคียงและการมีอยู่ของการแข่งขันส่งผลต่อความสามารถในการทำกำไร

อสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสม

• ทรัพย์สินที่มีหน่วยเช่าชั้นล่างว่าง
• พื้นที่ที่มีผู้เช่าเดี่ยวหรือครอบครัวจำนวนมาก
• พื้นที่ที่มีโรงซักอบด้วยเหรียญน้อย

ห้องเก็บของ

ภาพรวม

ธุรกิจการตั้งห้องเก็บของ (ห้องเก็บของ) ในพื้นที่ว่างของอสังหาริมทรัพย์หรือในอสังหาริมทรัพย์และให้เช่า

ข้อดี

• การใช้ประโยชน์อย่างมีประสิทธิภาพจากห้องว่างและพื้นที่ว่าง: นอกจากนี้ยังสามารถใช้ประโยชน์จากพื้นที่ที่ไม่เหมาะสำหรับการเช่าได้
• การจัดการเป็นเรื่องง่าย: มีปัญหาน้อยกว่าการเช่าที่พักอาศัย
• อัตราการยกเลิกมีแนวโน้มต่ำ: เมื่อเริ่มใช้แล้ว มักจะเป็นการใช้ระยะยาว
• ค่าใช้จ่ายในการคืนสภาพเดิมมีขนาดเล็ก: ค่าใช้จ่ายน้อยกว่าที่พักอาศัยเมื่อย้ายออก

จุดที่ต้องระวัง

• มีแนวโน้มที่ใช้ได้เต็มที่จะใช้เวลาในการทำให้เสถียร
• จำเป็นต้องใช้มาตรการรักษาความปลอดภัย (กล้องวงจรปิด การจัดการล็อก)
• ในกรณีของภาชนะบรรจุภายนอก การจัดการอุณหภูมิและความชื้นเป็นปัญหา
• จำเป็นต้องตรวจสอบข้อจำกัดของประกาศก่อสร้างและเขตอนุญาต

อสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสม

• ตำแหน่งใกล้กับพื้นที่ที่อยู่อาศัย
• ทรัพย์สินที่มีพื้นที่จอดรถเพียงพอ
• ห้องใต้ดินหรือกึ่งใต้ดินเป็นต้น ซึ่งไม่เหมาะสำหรับการอาศัย แต่เหมาะสำหรับการจัดเก็บ

การติดตั้งตู้จำหน่ายอัตโนมัติ

ภาพรวม

มาตรการสร้างรายได้หลายช่องทางที่ง่ายที่สุดคือการติดตั้งตู้จำหน่ายอัตโนมัติในพื้นที่ร่วมกันหรือพื้นที่อสังหาริมทรัพย์

ข้อดี

• ค่าใช้จ่ายเบื้องต้นแทบจะไม่มี: หากบริษัทเครื่องดื่มติดตั้งและจัดการ ภาระของเจ้าของทรัพย์สินจะเป็นเพียงการให้พื้นที่เท่านั้น
• งานจัดการแทบจะไม่มี: บริษัทผู้ผลิตจะจัดการเรื่องการเติมสินค้าและการบำรุงรักษา
• การปรับปรุงความสะดวกสำหรับผู้เช่า: โดยเฉพาะอย่างยิ่งอสังหาริมทรัพย์ที่มีแนวโน้มสูงสำหรับผู้เช่าเดี่ยว

จุดที่ต้องระวัง

• รายได้อยู่ที่ประมาณ 5,000 ต่อเดือนต่อเครื่อง
• จำเป็นต้องรักษาแหล่งจ่ายไฟในพื้นที่ติดตั้ง
• ในพื้นที่ที่มีการจราจรน้อย ไม่คาดว่าจะมีการขายที่ดี
• การพิจารณาเรื่องความสวยงาม

อสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสม

• ตำแหน่งที่มีการจราจรคนหนาแน่น
• ทรัพย์สินที่มีจำนวนหน่วยเช่ามาก
• พื้นที่ที่ไม่มีสะดวกร้านค้าสะดวกซื้อใกล้เคียง

ความคิดในการสร้างรายได้หลายช่องทางอื่น ๆ

การให้เช่าที่จอดรถแก่บุคคลภายนอก

วิธีการให้เช่าพื้นที่จอดรถที่ผู้เช่าไม่ได้ใช้ให้แก่บุคคลภายนอกเป็นที่จอดรถรายเดือนหรือพื้นที่แบ่งปันรถยนต์ ในเขตเมืองนั้น ที่จอดรถแบบเช่าระยะสั้น ก็ยังมีการเพิ่มขึ้น

การติดตั้งเสาอากาศสถานีฐานมือถือ

วิธีการให้เช่าหลังคาของอสังหาริมทรัพย์ให้กับบริษัทโทรศัพท์มือถือเป็นสถานีฐาน บริษัทโทรคมนาคมจะจ่ายค่าเช่า แต่ โอกาสในการติดตั้งขึ้นอยู่กับตำแหน่งของอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นจึงเป็นเรื่องปกติที่บริษัทโทรคมนาคมจะติดต่อมาแทนที่จะทำการขายในเชิงรุก

การให้เช่าพื้นที่อย่างแข็งแรง ป้าย โฆษณา

วิธีการให้เช่าผนังหรือพื้นที่อสังหาริมทรัพย์ที่หันหน้าไปทางถนนเป็นพื้นที่โฆษณา จำเป็นต้องตรวจสอบความสอดคล้องกับประกาศของกฎหมายป้ายโฆษณาภายนอก แต่สำหรับอสังหาริมทรัพย์ในตำแหน่งที่ดี นี่อาจกลายเป็นแหล่งรายได้พิเศษที่มั่นคง

ข้อควรระวังเมื่อสร้างรายได้หลายช่องทาง

ความสมดุลกับธุรกิจหลัก

การสร้างรายได้หลายช่องทางเป็น มาตรการเพื่อเสริมการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เท่านั้น โปรดระมัดระวังว่าธุรกิจหลักของการจัดการเช่าจะไม่ถูกละเลย และดูเหมือนว่าสมดุลระหว่างงานจัดการและผล

การยืนยันทางกฎหมาย

ข้อจำกัดเขตอนุญาต ประกาศก่อสร้าง ประกาศดับเพลิง การยื่นค่าต่าง ๆ เป็นต้น โปรดยืนยันขั้นตอนทางกฎหมายที่จำเป็นสำหรับแต่ละธุรกิจอย่างแน่นอน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หากการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ของอาคารที่มีอยู่เกิดขึ้น อาจจำเป็นต้องได้รับการอนุมัติการก่อสร้าง

ผลกระทบต่อการสนับสนุนสินเชื่อ

หากอสังหาริมทรัพย์ใช้เงินกู้ การเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์โดยไม่ได้รับอนุมัติจากสถาบันการเงิน อาจถูกมองว่าเป็นการละเมิดสัญญา โปรดอย่าลืมปรึกษาแหล่งเงินกู้ก่อนเริ่มธุรกิจใหม่

การพัฒนาแบบค่อย ๆ

แทนที่จะลงทุนขนาดใหญ่ในคราวเดียว ให้เริ่มเล็ก ๆ สร้างประสบการณ์ และขยายค่อย ๆ นี่คือแนวทางที่ปลอดภัย ก่อนอื่นให้ลองใช้มาตรการความเสี่ยงต่ำ เช่นการติดตั้งตู้จำหน่ายอัตโนมัติหรือการให้เช่าที่จอดรถแก่บุคคลภายนอก

สรุป

การสร้างรายได้หลายช่องทางในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นกลยุทธ์ที่มีประสิทธิผลในการใช้ประโยชน์จากสินทรัพย์ที่ไม่ใช้งานของอสังหาริมทรัพย์และกระจายแหล่งรายได้ การเลือกวิธีที่เหมาะสมกับลักษณะเฉพาะและตำแหน่งของทรัพย์สิน เช่น โรงไฟฟ้าพลังงานแสงอาทิตย์ โรงซักอบด้วยเหรียญ ห้องเก็บของ และการติดตั้งตู้จำหน่ายอัตโนมัติ และพัฒนาค่อย ๆ จะช่วยให้สามารถเพิ่มความมั่นคงและความสามารถในการทำกำไรของการจัดการเช่าได้