อพาร์ตเมนต์ปรองดองสัตว์ลูกเลี้ยงคืออะไร
"อพาร์ตเมนต์ปรองดองสัตว์ลูกเลี้ยง" หมายถึงไม่ใช่แค่การอนุญาตให้สัตว์ลูกเลี้ยงเข้าอยู่อาศัยเท่านั้น แต่เป็นอพาร์ตเมนต์ที่ออกแบบและติดตั้งสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างพิจารณาเพื่อให้สัตว์ลูกเลี้ยงและผู้คนอาศัยอยู่ร่วมกันได้อย่างสบายสะดวก ความแตกต่างจากอสังหาริมทรัพย์ที่อนุญาตสัตว์ลูกเลี้ยงนั้นอยู่ที่ว่าไม่ได้หยุดแค่ "ยกเลิกข้อห้าม" เท่านั้น
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สิ่งอำนวยความสะดวกดังต่อไปนี้ถือเป็นลักษณะเฉพาะของประเภทปรองดอง ได้แก่ สถานที่ล้างเท้าสัตว์ลูกเลี้ยงและพื้นที่เกรูมมิ่ง การใช้วัสดุพื้นที่ทนต่อรอยข่วนและป้องกันกลิ่น การใช้วัสดุผนังที่มีการดูดซึมเสียงสูง การติดตั้งสนามสำหรับสุนัขและสนามเล่นกลางแจ้ง การติดตั้งลิฟต์เฉพาะสัตว์ลูกเลี้ยง นอกจากนี้ยังมีอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากขึ้นที่มีการสนับสนุนด้านซอฟต์แวร์ที่ครบบูรณ์ เช่น กฎเกณฑ์เกี่ยวกับการเลี้ยงสัตว์ลูกเลี้ยงและการสร้างชุมชนผู้เข้าอยู่อาศัย
อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ได้รับความสนใจเพิ่มขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาเนื่องจากเป็นการสร้างสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่เหมาะสมสำหรับผู้เลี้ยงสัตว์ลูกเลี้ยง จากมุมมองของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ การเปลี่ยนแปลงไปยัง "ปรองดองสัตว์ลูกเลี้ยง" และการพัฒนาโครงสร้างใหม่กำลังเป็นวิธีการสร้างความแตกต่าง
พื้นหลังโครงสร้างของการเพิ่มขึ้นของครัวเรือนที่เลี้ยงสัตว์ลูกเลี้ยง
เมื่อพูดถึงการขยายตัวของตลาดอพาร์ตเมนต์ปรองดองสัตว์ลูกเลี้ยง จำเป็นต้องเข้าใจพื้นหลังโครงสร้างของการเพิ่มขึ้นของครัวเรือนที่เลี้ยงสัตว์ลูกเลี้ยง
ในญี่ปุ่น เนื่องจากการลดลงของอัตราการเกิดและการแก่ชรา ตลอดจนการแบ่งครอบครัวแบบนิวเคลียร์ วัฒนธรรมของการหลงใหลในสัตว์ลูกเลี้ยงในฐานะ "สมาชิกครอบครัว" ได้ลึกรากเข้าไปแล้ว แม้แต่ในสถานการณ์ของผู้อยู่อาศัยครัวเดียวและครัวเรือนผู้สูงอายุ จำนวนคนที่ต้อนรับสัตว์ลูกเลี้ยงเพื่อเบาบางความรู้สึกเหงาก็เพิ่มขึ้น นอกจากนี้ หลังจากการแพร่ระบาดของไวรัสโคโรนา 2019 เวลาที่อยู่บ้านได้ยาวนานขึ้น ซึ่งเป็นหนึ่งในปัจจัยที่ทำให้เร่งแนวโน้มนี้
หลายวิธีในการต้อนรับสัตว์ลูกเลี้ยงก็มีความหลากหลายมากขึ้น นอกเหนือจากร้านขายสัตว์ลูกเลี้ยงแบบดั้งเดิม บริการซื้อโดยตรงจากผู้เลี้ยงสัตว์ลูกเลี้ยงได้แพร่หลายมากขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ผ่านแพลตฟอร์มเช่น br-choku.com (บริการขายตรงจากผู้เลี้ยงสัตว์) สภาพแวดล้อมในการต้อนรับลูกสุนัขและลูกแมวที่มีสุขภาพดีในราคาที่เหมาะสมนั้นกำลังพัฒนาขึ้น ด้วยการขยายทางเข้าในการต้อนรับสัตว์ลูกเลี้ยงเข้าสู่ครอบครัว ขอบเขตของครัวเรือนที่เลี้ยงสัตว์ลูกเลี้ยงอาจขยายตัวไปได้มากขึ้นในอนาคต
ในขณะที่ครัวเรือนที่เลี้ยงสัตว์ลูกเลี้ยงเพิ่มขึ้น มีหลายอพาร์ตเมนต์เช่าที่ยังคงห้ามการเลี้ยงสัตว์ลูกเลี้ยง ช่องว่างของความต้องการและอุปทานนี้สร้างความต้องการที่อาจเกิดขึ้นสำหรับอพาร์ตเมนต์ปรองดองสัตว์ลูกเลี้ยง
การเปลี่ยนแปลงแนวโน้มในตลาดอพาร์ตเมนต์
แนวทางของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
โดยมีนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่นำหน้า การจัดหาอพาร์ตเมนต์โครงสร้างใหม่ที่มีแนวคิดปรองดองสัตว์ลูกเลี้ยงกำลังเพิ่มขึ้น กรณีที่ "ปรองดองสัตว์ลูกเลี้ยง" ถูกวางเป็นแกนกลางของแนวคิดอสังหาริมทรัพย์แทนที่จะเป็นเงื่อนไขเพิ่มเติมของ "อนุญาตสัตว์ลูกเลี้ยง" เพิ่มมากขึ้น
นี่คือการตอบสนองต่อการเปลี่ยนแปลงความต้องการของผู้ซื้อและผู้เข้าอยู่อาศัย จำนวนคนที่ระบุว่า "ความสามารถในการเลี้ยงสัตว์ลูกเลี้ยง" เป็นเงื่อนไขลำดับความสำคัญแรกเมื่อเลือกอพาร์ตเมนต์นั้นเพิ่มขึ้น และด้านนักพัฒนาก็เปลี่ยนนโยบายการพัฒนาของตนเองเพื่อตอบสนองต่อความต้องการนั้น
ผลกระทบต่อตลาดหลัง
ไม่เพียงแต่ตลาดโครงสร้างใหม่เท่านั้น การไหลของปรองดองสัตว์ลูกเลี้ยงก็กำลังผลักไปยังตลาดอพาร์ตเมนต์โครงสร้างเก่า จำนวนกรณีที่มีการทบทวนกฎเกณฑ์เกี่ยวกับการเลี้ยงสัตว์ลูกเลี้ยงในชมรมการจัดการที่มีอยู่แล้วและเปลี่ยนไปสู่วิธีการที่ยืดหยุ่นมากขึ้นนั้นเพิ่มขึ้น
นอกจากนี้ เทคนิคการลงทุนในการซื้อทรัพย์สินที่เปลี่ยนแปลงเจ้าของและปรับปรุงเป็นปรองดองสัตว์ลูกเลี้ยงก็ได้รับความสนใจมากขึ้น ด้วยการปรับปรุงเช่น การเปลี่ยนวัสดุพื้น การเพิ่มประสิทธิภาพของอุปกรณ์ถ่ายเทอากาศและกำจัดกลิ่น และการเพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับสัตว์ลูกเลี้ยง จึงเป็นไปได้ที่จะสร้างมูลค่าเพิ่มเติมที่เกินกว่าอสังหาริมทรัพย์ที่อนุญาตสัตว์ลูกเลี้ยงแบบดั้งเดิม
การขยายตัวไปยังเมืองขนาดเล็ก
ในอดีต อพาร์ตเมนต์ปรองดองสัตว์ลูกเลี้ยงเข้มข้นในพื้นที่เมืองหลัก แต่เมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมาก็ขยายตัวไปยังเมืองขนาดเล็กเช่นกัน ในพื้นที่เมืองขนาดเล็ก เนื่องจากอุปทานของอสังหาริมทรัพย์ปรองดองสัตว์ลูกเลี้ยงมีน้อยกว่าพื้นที่เมืองหลัก จึงสามารถสร้างความแตกต่างจากคู่แข่งได้ง่ายกว่า เนื่องจากการย้ายถิ่นฐานไปยังพื้นที่เมืองขนาดเล็กมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น ความต้องการสำหรับอสังหาริมทรัพย์ปรองดองสัตว์ลูกเลี้ยงในเมืองขนาดเล็กอาจเพิ่มขึ้นอีกในอนาคต
ความสมดุลของอุปสงค์และอุปทานในตลาดที่เช่า
เมื่อพิจารณาตลาดที่เช่าทั้งหมด สัดส่วนของอสังหาริมทรัพย์ที่อนุญาตสัตว์ลูกเลี้ยงยังคงจำกัด ความเป็นจริงที่ว่าผู้เข้าอยู่อาศัยที่สนใจในการเลี้ยงสัตว์ลูกเลี้ยงมีตัวเลือกน้อย สร้างความต้องการที่แข็งแกร่งสำหรับอสังหาริมทรัพย์ปรองดองสัตว์ลูกเลี้ยง
ในหมู่ผู้เข้าอยู่อาศัยต่างชาติ ความต้องการสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่อนุญาตสัตว์ลูกเลี้ยงก็เพิ่มขึ้น เมื่อชีวิตในญี่ปุ่นยาวนานขึ้น ผู้เข้าอยู่อาศัยต่างชาติจำนวนมากที่ต้องการต้อนรับสัตว์ลูกเลี้ยง sumuie.jp (พอร์ทัลอพาร์ตเมนต์เช่าสำหรับผู้เข้าอยู่อาศัยต่างชาติ) มีการให้บริการข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลาย รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ที่อนุญาตสัตว์ลูกเลี้ยง สำหรับผู้เข้าอยู่อาศัยต่างชาติ ซึ่งเป็นการอ้างอิงเมื่อพิจารณาการรับความต้องการของกลุ่มนี้
ผู้อยู่อาศัยของอพาร์ตเมนต์ปรองดองสัตว์ลูกเลี้ยงมีแนวโน้มที่อัตราการย้ายออกต่ำกว่าเมื่อเทียบกับอพาร์ตเมนต์ทั่วไป เนื่องจากเจ้าของสัตว์ลูกเลี้ยงต้องใช้ความพยายามอย่างมากในการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่อนุญาตสัตว์ลูกเลี้ยงใหม่ทุกครั้งที่ย้าย จึงมีแนวโน้มที่จะอยู่อาศัยอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขาชอบเป็นเวลานาน การอยู่อาศัยระยะยาวแสดงให้เห็นว่าเป็นประโยชน์สำหรับเจ้าของในรูปแบบของการลดเวลาว่าง การทำให้ค่าใช้จ่ายในการบูรณะเป็นปกติ และการประหยัดค่าธรรมเนียมการไกล่เกลี่ย
วิวัฒนาการของสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการที่สนับสนุน "การปรองดอง"
ความน่าดึงดูดของอพาร์ตเมนต์ปรองดองสัตว์ลูกเลี้ยงนั้นไม่ได้อยู่เพียงแค่ความพร้อมของสิ่งอำนวยความสะดวกเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการสนับสนุนด้านซอฟต์แวร์ด้วย
จากด้านสิ่งอำนวยความสะดวก องค์ประกอบในการสร้างความแตกต่างต่อไปนี้มีการสังเกตในการเปรียบเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ที่อนุญาตสัตว์ลูกเลี้ยงแบบดั้งเดิม
・สถานที่ล้างเท้าและห้องน้ำฝักบัวเฉพาะสำหรับสัตว์ลูกเลี้ยง: สิ่งอำนวยความสะดวกที่ให้สัตว์ลูกเลี้ยงสะอาดหลังจากกลับจากการเดินเล่น ・วัสดุพื้นและผนังที่รองรับสัตว์ลูกเลี้ยง: ใช้วัสดุที่ไม่เสี่ยงต่อรอยข่วนและสามารถเช็ดเศษสิ่งสกปรกได้ง่าย ・โครงสร้างป้องกันเสียงและกลิ่น: โครงสร้างที่ทำให้เสียงร้องและกลิ่นมีผลกระทบต่อห้องข้างเคียงน้อยที่สุด ・สนามสำหรับสุนัขและสนามเล่น: พื้นที่กลางแจ้งที่ให้สัตว์ลูกเลี้ยงออกกำลังไปได้อย่างอิสระ ・ลิฟต์เฉพาะสำหรับสัตว์ลูกเลี้ยง: สิ่งอำนวยความสะดวกที่มีจุดประสงค์เพื่อสร้างความสมดุลระหว่างผู้อยู่อาศัยที่ไม่ชอบสัตว์ลูกเลี้ยง
จากด้านซอฟต์แวร์ อสังหาริมทรัพย์บางแห่งมีการให้บริการสนับสนุนการก่อตัวของชุมชนผู้อยู่อาศัย การจัดงานที่เกี่ยวกับสัตว์ลูกเลี้ยง และบริการสอบถามออนไลน์โดยความร่วมมือกับสัตวแพทย์ บริการที่สมบูรณ์ดังกล่าวมีส่วนช่วยในการปรับปรุงความพึงพอใจของผู้อยู่อาศัยและส่งเสริมการอยู่อาศัยระยะยาว
ศักยภาพในอนาคตในฐานะเป้าหมายการลงทุน
ความเป็นไปได้ในการรักษาความต้องการ
แนวโน้มที่เพิ่มขึ้นของครัวเรือนที่เลี้ยงสัตว์ลูกเลี้ยงนั้นได้รับการสนับสนุนจากการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างสังคม เช่น การลดลงของอัตราการเกิด การแบ่งครอบครัวแบบนิวเคลียร์ และการเพิ่มขึ้นของครัวเรือนที่อยู่อาศัยคนเดียว ซึ่งถือเป็นความต้องการระยะกลางถึงระยะยาวที่ยั่งยืน ไม่ใช่เพียงแค่ความนิยมชั่วคราว
นอกจากนี้ยังคาดว่าจะมีการเลื่อนไหลของผู้เลี้ยงสัตว์ลูกเลี้ยงที่อยู่ในอสังหาริมทรัพย์ที่อนุญาตสัตว์ลูกเลี้ยง ไปยังอพาร์ตเมนต์ปรองดองสัตว์ลูกเลี้ยงที่มีสภาพแวดล้อมการปรองดองที่สมบูรณ์มากขึ้น อพาร์ตเมนต์ปรองดองสัตว์ลูกเลี้ยงถูกมองว่าเป็น "อสังหาริมทรัพย์ที่อนุญาตสัตว์ลูกเลี้ยง" เวอร์ชันขั้นสูง และคาดว่าจะมีการเพิ่มเติมของความต้องการ
ความแข็งแกร่งในการแข่งขันโดยผ่านการสร้างความแตกต่าง
ในบริบทที่การสร้างความแตกต่างในสิ่งอำนวยความสะดวก ตำแหน่ง และราคาเป็นเรื่องยาก แนวคิด "ปรองดองสัตว์ลูกเลี้ยง" จึงกลายเป็นองค์ประกอบในการสร้างความแตกต่างอย่างชัดเจน โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายกันน้อย จึงเป็นไปได้ที่จะสร้างความได้เปรียบในการแข่งขันโดยเหตุเพราะของความหายาก
ความสำคัญของการจัดการ
ประเด็นที่ควรระมัดระวังในการลงทุนในอพาร์ตเมนต์ปรองดองสัตว์ลูกเลี้ยง คือ การจัดตั้งระบบการจัดการที่เหมาะสม ขาดไม่ได้ที่จะมีการตั้งกฎเกณฑ์เพื่อป้องกันปัญหาเกี่ยวกับการเลี้ยงสัตว์ลูกเลี้ยง (เสียงร้อง กลิ่น รอยข่วน การเอื้อเฟื้อให้แก่คนที่แพ้สัตว์ลูกเลี้ยง เป็นต้น) และการทำงานร่วมกันระหว่างชมรมการจัดการและบริษัทจัดการ
อพาร์ตเมนต์ปรองดองสัตว์ลูกเลี้ยงที่ไม่มีการจัดการที่ดีนั้นอย่างไรแล้วก็เป็นความเสี่ยงที่จะเพิ่มความไม่พอใจของผู้อยู่อาศัยและทำให้อัตราการย้ายออกสูงขึ้น การลงทุนในด้านการดำเนินงานเพื่อตระหนักถึง "การปรองดอง" เป็นมุมมองที่สำคัญในการรักษามูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว
จากมุมมองของกลยุทธ์ทางออก
แม้จากมุมมองของกลยุทธ์ทางออกโดยก่อนการขาย อพาร์ตเมนต์ปรองดองสัตว์ลูกเลี้ยงก็มีความได้เปรียบในระดับหนึ่ง อสังหาริมทรัพย์ที่มีประวัติการดำเนินงานของอพาร์ตเมนต์ปรองดองสัตว์ลูกเลี้ยง (อัตราการอยู่อาศัยระยะยาว อัตราการอยู่อาศัยที่เสถียร) คาดว่าจะสามารถขายได้ให้แก่นักลงทุนที่มีแนวคิดเดียวกันหรือเจ้าของที่มองหาอสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้เลี้ยงสัตว์ลูกเลี้ยง
อย่างไรก็ตาม เนื่องจากค่าใช้จ่ายการลงทุนในสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับสัตว์ลูกเลี้ยงได้รับการเพิ่มเข้าไปในราคาอสังหาริมทรัพย์ จึงจำเป็นต้องมีการพิจารณาอย่างระมัดระวังเกี่ยวกับความสมดุลระหว่างราคาการซื้อและอัตราผลตอบแทนที่คาดหวัง
สรุป: มุมมองในการจับแนวโน้มของตลาดอย่างรวดเร็ว
ตลาดอพาร์ตเมนต์ปรองดองสัตว์ลูกเลี้ยงเป็นส่วนที่คาดว่าจะขยายตัวต่อไปโดยมีพื้นฐานของการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างสังคมและการเติบโตของวัฒนธรรมการเลี้ยงสัตว์ลูกเลี้ยง แหล่งที่มาของความแข็งแกร่งในการแข่งขันในตลาดนี้คือการจัดหาสภาพแวดล้อมการปรองดองที่ประกอบด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก กฎเกณฑ์ และชุมชนที่เป็นหนึ่งเดียว โดยไม่ได้หยุดแค่ "อนุญาตสัตว์ลูกเลี้ยง" เท่านั้น
สำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ การเอาใจใส่ต่อกลยุทธ์การสร้างความแตกต่างด้าน "ปรองดองสัตว์ลูกเลี้ยง" ในช่วงเวลานี้ที่ช่องว่างของความต้องการและอุปทานยังคงใหญ่ อาจเป็นหนึ่งในวิธีการเพื่อการรักษาความเสถียรของรายได้ในระยะยาว จำเป็นต้องมีการพิจารณาการลงทุนโดยดูเอาใจใส่อย่างต่อเนื่องต่อแนวโน้มตลาด และแยกแยะลักษณะเฉพาะของอสังหาริมทรัพย์และความต้องการของพื้นที่